Charmantes kernsaniertes Eckhaus mit großem Garten in Herten Bert
45701, Herten
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche•438 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
438 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1913Über diese Immobilie
Dieses liebevoll kernsanierte Zechenhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Dank der Ecklage mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bertlich. Auf ca. 80 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Dachboden) erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, Abwasserleitungen, Fenster, Heizkörper, Treppe sowie die Haustür erneuert. Moderne 3-fach-verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden und integriertem Insektenschutz, gedämmte Decken sowie LAN-Anschlüsse in nahezu allen Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme. Die Fassade befindet sich aktuell in der Fertigstellung. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine ca. 55 m² große gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Der großzügige Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Pool lädt zum Entspannen ein und bietet zudem die Möglichkeit eines Anbaus. Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Highlights: - Ruhiges Eckhaus mit nur einem direkten Nachbarn - Begehrte Wohnlage in Bertlich - Ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden - Kernsanierung 2019 - Separate Küche mit Essbereich - Teilunterkellert - Gasheizung - Großzügiger Garten mit Terrasse, Pool und Anbaumöglichkeit - Ca. 55 m² große Einfahrt mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge - Fassade aktuell in Fertigstellung Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche80 m²
