Doppelhaushälfte zum Kauf
51491, Steinenbrück
3 Zimmer•115 m² Wohnfläche•279 m² Grundstück
Adresse
51491, SteinenbrückZimmer
3Wohnfläche
115 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
1.939 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
**Charmantes Fachwerkhaus in 51491 Overath-Steinenbrück zu verkaufen**Entdecken Sie dieses reizvolle Fachwerkhaus, eine Doppelhaushälfte in der idyllischen Lage von Overath-Steinenbrück. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einer Nutzfläche von 39 m² bietet dieses Zuhause genügend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das Grundstück umfasst 279 m² und ist ideal für Familien oder Tierliebhaber, da der Garten eingezäunt ist.
**Raumaufteilung:**
- **Erdgeschoss:** Hier finden Sie ein gemütliches Zimmer, einen einladenden Flur, eine praktische Küche, einen Abstellraum sowie einen Keller und ein Badezimmer. Die integrierte Garage und der separate Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.
- **Erste Etage:** Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse (ca. 31 m²) lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
- **Zweite Etage:** Diese Etage beinhaltet ein weiteres Zimmer, eine Diele mit Einbauschränken sowie einen Sanitärraum, der Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet.
**Ausstattung und Zustand:**
Die Heizungsanlage wird durch eine moderne Gasheizung betrieben, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Haus wurde umfassend saniert, insbesondere im Jahr 2017, als die Fenster und die Eingangstür erneuert wurden. Das Badezimmer befindet sich derzeit in einem teilrenovierten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
**Verfügbarkeit und Preis:**
Das Fachwerkhaus wird ab Juni 2026 verkauft. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus bis Ende April 2026 vermietet war. Ein Gutachter hat den Wert des Hauses auf 280.000 Euro geschätzt, jedoch sind noch einige Arbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses zu entfalten.
Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontakt aufzunehmen. Nutzen Sie die Chance, in dieses historische Fachwerkhaus einzuziehen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten! Lage Dieses Anwesen besticht durch seine erstklassige Lage. In nur zwei Kilometern finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf mühelos abdecken. Zudem ist die Autobahn A4 nach Köln und Olpe in etwa drei Kilometern erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Diese strategische Position ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens zu genießen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.000 €
Preis pro m²1.939 €
Wohnfläche115 m²
