Familienidyll im Leipziger Neuseenland – modernes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Seeblick
04463, Großpösna
•6 Zimmer•144 m² Wohnfläche•523 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
144 m²Grundstück
523 m²Preis pro m²
4.507 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Leipziger Neuseenlandes präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Domizil für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 523 m² und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine harmonische Architektur sowie den ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und bietet heute ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, die von viel Tageslicht durchflutet werden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und erleben zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2025 neu eingebaute Kamin im Wohnzimmer dar. Er verleiht dem Wohnbereich nicht nur eine exklusive Ausstrahlung, sondern sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gerade für Eigennutzer, die ihr Zuhause als persönlichen Rückzugsort verstehen, bietet dieses Detail einen spürbaren Mehrwert. Der gepflegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine private Wohlfühloase und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder unbeschwerte Familienzeit. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und ermöglicht einen traumhaften Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Carport, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie einen vollwertigen Keller mit vielseitigen Nutzungsoptionen für Hobby, Fitness, Lagerung oder Homeoffice. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensmittelpunkt für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. # Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie wurde auf ein komfortables und langfristig wertstabiles Wohnen ausgerichtet. Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus verfügt über einen vollwertigen Keller und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Fenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien sowie die massive Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch den neu installierten Kamin aus dem Jahr 2025 zusätzlich aufgewertet. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Badezimmer gewährleisten auch für größere Familien oder Gäste einen hohen Komfort. Der Carport schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und wird durch weitere Stellmöglichkeiten ergänzt. Der gepflegte Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand verleiht dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und unterstreicht den exklusiven Wohnwert dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet anspruchsvollen Eigennutzern die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen des Leipziger Neuseenlandes zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 144 m² - Grundstücksfläche: ca. 523 m² - Nutzfläche: ca. 174 m² # Lagebeschreibung Störmthal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Neuseenland und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Leipzig. Die unmittelbare Nähe zum Störmthaler See macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Region. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt eröffnet sich eine beeindruckende Seenlandschaft mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Radtouren durch das Leipziger Neuseenland, Wassersport oder entspannte Stunden am Strand – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Die bekannte VINETA auf dem Störmthaler See sowie die zahlreichen gastronomischen Angebote und Yachthäfen verleihen der Region ein besonderes Flair. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großpösna und den umliegenden Gemeinden. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso die Autobahnen A14 und A38, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleisten. Besonders Berufspendler und Führungskräfte schätzen die Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Unternehmen wie BMW, Porsche, DHL oder der Flughafen Leipzig/Halle sind komfortabel erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise Lebensqualität, Erholung und berufliche Flexibilität. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Teilweise Visualisierung mit KI-Home-Staging # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2022 - Gültig bis: 2032-07-28 Anbieter-Objekt-ID: HA2527690_10Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.507 €
Wohnfläche144 m²
