Kommen Sie zur offenen Besichtigung am 25.06.2026 vom 17:00-18:00 Uhr, mit Voranmeldung
45259, Essen - Heisingen
2.5 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
45259, Essen - HeisingenZimmer
2.5Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.758 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Helle 2,5‑Raumwohnung; ideale Starterwohnung mit rd. 56,2 m² und Sonnenbalkon in Heisingen Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines top gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Heisingen. Die rd. 56 m² verteilen sich auf ein gut geschnittenes 2,5-Raumprogramm, dass durch das verlegte Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen für ein wohnliches Flair sorgt. Highlight ist der Sonnenbalkon mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad aus 2010 und eine praktische Abstellkammer. Mit wenigen geschmacksabhängigen Renovierungen können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Im Keller befindet sich neben dem Einzelkeller zur Wohnung eine gemeinschaftliche Waschküche mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und einem -trockner. Ein KFZ- Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 € inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst, Rücklage etc.. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser schönen Eigentumswohnung im Überblick (alle Angaben sind ca.- Angaben): - Satteldach aus dem Bj. - Putzfassade - Balkone wurden renoviert - Gaszentralheizung mit Rippenheizkörpern - Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner mit Münzeinwurf im Waschkeller - Aluhaustür aus 2010 - Holzinnentüren mit Metallzargen - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - manuelle Rollläden - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2011 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, in der Küche mit Untertischgerät - Elektrik mit FI-Schalter aus 2010 - Bad aus 2010 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.758,01 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Erleben Sie den Charme von Heisingen und freuen Sie sich auf ein gepflegtes Wohnumfeld in einem der begehrtesten Stadtteile Essens. Grün und doch zentral in der Nähe des Heisinger Ortskerns. Die Ausläufer des Schellenberger Waldes liegen in mittelbarer Nachbarschaft und laden zum Spazieren ein. Nur 5 Gehminuten entfernt liegt auch der schöne Heisinger Dorfkern. Gut strukturiert erfüllt dieser alle Versorgungsbedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen hier zur Verfügung. Inhabergeführte Geschäfte und gemütliche Cafés laden zu einem Bummel und zum Verweilen ein. Wer es sportlich mag, kann seine Hobbies hier im Essener Süden optimal auf den Wassersport ausweiten. Die Ruhr und der Baldeneysee laden Freizeitsportler zur Naherholung ein. Grundschulen und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21171Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.758 €
Wohnfläche56 m²
