Wohnung zum Kauf
41464, Dreikönigenviertel
4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
Adresse
41464, DreikönigenviertelZimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
3.773 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer historischen Hofanlage, die bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck hinterlässt. Der gepflegte und repräsentative Innenhof schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlt und dem Trubel der Innenstadt entfliehen kann. Die Immobilie verbindet eine sehr gute Lage, gehobene Wohnqualität und ein besonderes Wohnambiente mit historischem Hintergrund.Der Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Bereits der Zugang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre: Über die Treppe gelangen Sie direkt in die Wohnebene, die Ihnen vollständig zur Verfügung steht. Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Familien eignet. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Der großzügige Wohnbereich, die große Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz für den Alltag. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderer Vorteil ist der zusätzlich zur Wohnung gehörende separate Raum, der flexibel wohnlich genutzt werden kann - beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die gute Ausstattungsqualität, der gepflegte Gesamtzustand und die angenehme Privatsphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen in einem besonderen Umfeld suchen. Lage Neuss zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am linken Niederrhein und überzeugt durch die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage im beliebten Dreikönigenviertel, südlich der Neusser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Park- und Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität.
Der teilweise unter Denkmalschutz stehende Hof ist die einzige weitgehend im Originalzustand erhaltene innenstadtnahe Hofanlage in Neuss. Die dreiflügelige Backsteinanlage wurde 1851 von Caspar Thywissen erbaut, 1917 von Jean Keuter erworben und bis 1960 bewirtschaftet. Die repräsentative, symmetrische Gebäudeanordnung mit übergiebeltem Mitteltor und charakteristischen Backsteinelementen verleiht dem Ensemble seinen besonderen historischen Charme. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.773 €
Wohnfläche119 m²
