Maisonette zum Kauf
22147, Rahlstedt
5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
22147, RahlstedtZimmer
5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.743 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt fünf Zimmern überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine vielseitig nutzbare Wohn-/ Nutzfläche von ca. 138,49 qm. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit ein angenehmes Wohngefühl.Im unteren Bereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist weiterhin nutzbar. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch 2 weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, welcher zusätzlichen Wohnraum (ca. 50,60 qm Nutzfläche) bietet und sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Dachschrägen und große Fensterflächen schaffen hier eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein zweites Duschbad im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Fenster der Wohnung sind ca. zehn Jahre alt und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013. Eine Klimaanlage im ausgebauten Spitzboden ist vorhanden.
Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, einen Trockner zu nutzen, bieten weiteren Komfort im Alltag.
Eine Garage am Haus rundet das Angebt ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück ohne klassische Hausverwaltung.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 160 € inklusive Rücklagenanteil. Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Ca. 100 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.743 €
Wohnfläche88 m²
