Privates Dach über Berlin: BEZUGSFREIE 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Dachterrasse, Loggia & Kamin
12105, Tempelhof
3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
12105, TempelhofZimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
4.191 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus dem Jahr 1987. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrassenfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl: Der Flurbereich geht direkt in die Wohnzone über und schafft einen freundlichen, großzügigen Empfang. Linker Hand befindet sich die separate Küche mit Fenster, Einbauküche und kleinem Essbereich. Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7,5 m² großen Loggia. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Ein besonderes Wohnmerkmal ist der Kaminofen im Wohnbereich. Er verleiht der Wohnung gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zugleich das warme, wohnliche Raumgefühl. Im Wohn- und Flurbereich ist Echtholzparkett verlegt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere, gut geschnittene Zimmer. Beide Räume sind durch jeweils zwei große Fenster angenehm hell und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Einer der Räume verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum und lassen sich mit überschaubarem Aufwand optisch modernisieren. Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit Badewanne, wandhängendem WC, Handwaschbecken sowie Badschränken ausgestattet. Ergänzend steht eine Abstellkammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung befindet sich über der Einheit: eine ca. 90 m² große Dachterrasse, erreichbar über das Treppenhaus. Hier bestehen Wasser- und Stromanschluss. Durch das Sondernutzungsrecht an der Dachterrassenfläche entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der in Berlin in dieser Form selten zu finden ist. # Ausstattung - 3 Zimmer im zweiten Obergeschoss - Vorderhauslage - Baujahr des Gebäudes: 1987 - ca. 105 m² Wohnfläche laut Angabe - ca. 90 m² Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss - zusätzliche Loggia mit ca. 7,5 m² und Blick in den grünen Innenhof - großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen - Echtholzparkett im Wohn- und Flurbereich - separate Küche mit Fenster, Einbauküche und kleinem Essplatz - zwei helle Schlafzimmer mit jeweils zwei großen Fenstern - praktische Einbauschränke in beiden Schlafzimmern - Klimaanlage in einem Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch - elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Beheizung über Fernwärme - Kellerraum/Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum - gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten - bezugsfrei ab sofort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Mariendorf verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung in die Berliner Innenstadt. Die Umgebung eignet sich besonders für Käufer, die ein urbanes Wohnumfeld suchen, dabei aber Wert auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnquartier legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U6 im Bereich Westphalweg/Alt-Mariendorf gut gegeben. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und in weitere Berliner Stadtbereiche. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer an, die eine bezugsfreie Wohnung mit besonderem Außenflächenangebot suchen, als auch Käufer, die langfristig auf eine solide Berliner Wohnlage mit guter Vermietbarkeit setzen. # Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,00 €. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem normalen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 57.571,00 €. Kaufpreis: 438.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht bei dem genannten Kaufpreis einer Käuferprovision von 15.636,60 € inkl. MwSt. Ein Sondernutzungsrecht besteht an einem Kellerraum sowie an einer Dachterrassenfläche von mehr als 90 m². Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 17.09.2018 - Gültig bis: 17.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1816Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis438.000 €
Preis pro m²4.191 €
Wohnfläche105 m²
