Gut geschnitten und sofort verfügbar
82008, Unterhaching
2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
82008, UnterhachingZimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.810 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung in Unterhaching bietet eine Wohnfläche von ca. 68,50 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen oder auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1973 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. In der Wohnung selbst sind lediglich Schönheitsrenovierungen notwendig, was es dem neuen Besitzer ermöglicht, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Highlight dieser Wohnung ist die große, nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen schönen Blick auf die Umgebung und die Alpenkette bietet. Darüber hinaus ist das Haus mit einem bereits sanierten Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zu den oberen Stockwerken bequem und einfach macht. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Lagerung von Haushaltsgegenständen und anderen Dingen ist. Die Wärmeversorgung ist zukunftssicher durch die Anbindung an die Geothermie Unterhaching gesichert. Der TG-Stellplatz und das Kellerabteil sind im Kaufpreis inklusive. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Unterhaching eine gute Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und Potenzial für individuelle Gestaltung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Unterhaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung, sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad. Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. In die andere Richtung gelangen Sie über den mittleren Ring rasch in die Stadtteile Münchens. Unterhaching ist bestens an das MVV-Netz mit einem eigenen S-Bahn-Bahnhof angebunden. Teilweise im 10-Minutentakt erreichen Sie bequem in ca. 12 Minuten den Ostbahnhof und in ca. 17 Minuten den Marienplatz in der Münchner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011826Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²5.810 €
Wohnfläche68 m²
