9-Familienhaus mit 2 Garagen
44145,
Dortmund, Innenstadt
24 Zimmer•476 m² Wohnfläche•640 m² Grundstück
Adresse
44145, Dortmund, InnenstadtZimmer
24Wohnfläche
476 m²Grundstück
640 m²Preis pro m²
1.680 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Garagen in attraktiver Lage von Dortmund. Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG aufgeteilt, sodass jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für zukünftige Einzelverkäufe an Selbstnutzer. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 475,50 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 Wohnungen Obergeschoss 1: 2 Wohnungen Obergeschoss 2: 2 Wohnungen Obergeschoss 3: 2 Wohnungen Dachgeschoss: 1 Wohnung Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Es bestehen aktuell keine Mietrückstände. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.800 € jährlich. Zusätzlich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da in den vergangenen 3–4 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Durch die bereits erfolgte Aufteilung, die stabile Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Fokus. Highlights 9 Wohneinheiten 7 Balkone 2 Garagen Bereits nach WEG aufgeteilt Jede Einheit mit eigenem Grundbuch Ca. 475,50 m² Wohnfläche Ca. 640 m² Grundstück Jahresnettokaltmiete ca. 52.800 € Keine Mietrückstände Mietsteigerungspotenzial vorhanden Gaszentralheizung Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert Interessant für Kapitalanleger und EinzelabverkaufAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 476 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²1.680 €
Wohnfläche476 m²
