Einfamilienhaus in begehrter Lage in Heiligensee
13503, Heiligensee
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•341 m² Grundstück
Adresse
13503, HeiligenseeZimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
341 m²Preis pro m²
3.429 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Das Einfamilienhaus in 13503 Berlin-Heiligensee liegt in einem ruhigen und überwiegend durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser geprägten Wohngebiet im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Straße ist eine kurze Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen, wodurch sie nur gering vom Durchgangsverkehr belastet wird. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung des Grundstücks an den öffentlichen Personennahverkehr ist der Stadtrandlage entsprechend als durchschnittlich zu beurteilen. Die nächste Bushaltestelle (Ziegenorter Pfad) efindet sich rd. 400 m Luftlinie südwestlich vom Grundstück entfernt. Weiterhin befindet sich der nächste S-Bahnhof Heiligensee (S25) rd. 630 m Luftlinie westlich des Grundstücks. Somit bestehen Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt und an weitere Stadtbezirke. Die Bedingungen für den Individualverkehr sind als gut zu beurteilen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Anbindungen an die Berliner Zentren und ins Berliner Umland. Die Anschlussstelle zur Autobahn (A111, Schulzendorfer Straße) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umliegende Bebauung: Die unmittelbar umliegende Bebauung wird überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Reihen- und Doppelhäuser in offener Bauweise geprägt. Darüber hinaus befinden sich im weiteren Wohnumfeld kleinere Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuer. Die unmittelbare Umgebung wird augenscheinlich zusammenfassend im Sinne eines allgemeinen Wohngebietes genutzt. Als Naherholungsmöglichkeiten dienen der Berliner Forst Tegel, welcher sich rd. 400 m nördlich und östlich des Wertermittlungsgrundstücks befindet, sowie der Nieder Neuendorfer See, welcher rd. 1,2 km westlich liegt. Der Zuschnitt des Grundstücks ist nahezu rechteckig und kann dem anliegenden Flurkartenausschnitt (im Maßstab 1:1.000) nachvollzogen werden. Die Straßenfront entlang des Labeser Weges misst ca. 14,5 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 23,5 m. Im Wohnzimmer hat sich durch einen Wasserschaden Schimmel gebildet. Die Ursache hierfür ist nicht bekannt, ferner liegen keine Informationen hinsichtlich der Beseitigung der Ursache vor. # Ausstattung Bauweise: Mauerwerksbauweise Fassaden: überwiegend verputzt und gestrichen, unterhalb der Traufe sowie im Giebelbereich teilweise mit Holzverschalung Innenwände: Mauerwerk oder Leichtbauweise Außenwände: Mauerwerk Decken: überwiegend Massivdecken Dach: Satteldach mit einer Eindeckung aus Dachsteinen, mit Dachgaube und Balkon Treppen: Innentreppen als Holztreppe mit Holzgeländer und -handlauf Ausbau: Wände: überwiegend tapeziert oder verputzt und gestrichen; Bad und WC gefliest, Kellerwände überwiegend geweißt oder mit Verkleidung, Küche gefliest Decken: überwiegend tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen Fenster: überwiegend isolierverglaste Fenster in Holzrahmen, überwiegend Rollläden vorhanden, Treppenhaus mit Glasbausteinfenster Türen: Hauseingangstür als Holzkonstruktion mit Glasausschnitten, Innentüren als Plattentüren oder mit Glasausschnitten, zum Balkon und zur Terrasse führen isolierverglaste Fenstertüren in Holzrahmen Fußböden: unterschiedliche Fußbodenbeläge (Fliesen-, Teppich-, Kunststeinbelag, etc.) Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1982), Öllagerung mit Kunststofftanks, Fassungsvermögen 1.500 Liter, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage Küchen: zweckmäßige Einbauküche aus dem Baujahr (unbekannt) Bäder: Wannenbad mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken im DG, Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken im EG jeweils aus der Bauzeit Sonstiges: befestigte ebenerdige Terrasse und Balkon vorhanden jeweils mit Südostausrichtung; Kamin vorhanden Garage: An der nordöstlichen Gebäudeseite befindet sich eine Pkw-Garage in Massivbauweise mit Flachdach. Die Erschließung erfolgt über eine Stahlkipptor sowie rückwärtig über eine Stahltür. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Fall des Kaufs durch ihn, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an den Immobilienmakler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,96 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Heiligensee und liegt hierbei an der südöstlichen Seite des Labeser Weges. Die City-West (Breitscheidplatz) ist ca. 14,9 km und die City-Ost (Alexanderplatz) ca. 16,4 km (jeweils Luftlinie) entfernt. Die Grenze zum Land Brandenburg (Landkreis Oberhavel) befindet sich rd. 360 m Luftlinie nördlich des Einfamilienhauses. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die von meinen Auftraggebern übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von mir keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über den Immobilienmakler zu führen. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NLKolloscheeAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 105 m² Wohnfläche und wurde 1983 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.429 €
Wohnfläche105 m²
