Wohnung zum Kauf
10437, Prenzlauer Berg
49 m² Wohnfläche
Adresse
10437, Prenzlauer BergWohnfläche
49 m²Preis pro m²
6.590 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1908 und steht frei zur Verfügung. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.Der offene Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Besonders schön sind die großen, klassischen Altbaufenster, die sich in allen Zimmern wiederfinden und für viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die integrierte Einbauküche fügt sich dezent in den Raum ein und ist - ebenso wie die vorhandenen Möbel und Einbauschränke - im Kaufpreis enthalten.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Auch hier unterstreicht das große Altbaufenster den hellen und charmanten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und die Fläche optimal nutzbar machen.
Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Prenzlauer Berg, direkt im lebendigen Umfeld der Cantianstraße. Der Mauerpark ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Max-Schmeling-Halle sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und beliebte Kiezangebote. Damit eignet sich die Wohnung ideal als sofort nutzbare Stadtwohnung für Singles oder Paare sowie als interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Lage Die Wohnung liegt in einer besonders gefragten Kiezlage im Prenzlauer Berg, direkt im Umfeld der Cantianstraße und nur ca. 2 Minuten vom Mauerpark entfernt. Das direkte Umfeld ist lebendig, zentral und geprägt von Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten urbanen Infrastruktur.
Auch die Max-Schmeling-Halle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt die Lage durch ein attraktives Veranstaltungs- und Freizeitangebot. Die Schönhauser Allee, der Gleimkiez und die Kastanienallee sind bequem erreichbar und machen diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die das echte Prenzlauer-Berg-Gefühl suchen.
S-Bahn, U2 und U8, Tram + Bus
ca. 8 zum Alexanderplatz
ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof
ca. 50 Minuten Flughafen BER Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5, 5 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis322.900 €
Preis pro m²6.590 €
Wohnfläche49 m²
