Studio zum Kauf · provisionsfrei
60437, Kalbach
•1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.197 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese kompakte Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 41,66 m² im 1. OG, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in Frankfurt Kalbach nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit (ehemalige Bank-Filiale) im Erdgeschoss und wartet darauf, durch eine gezielte Renovierung zu neuem Glanz zu erstrahlen.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und direkt genutzt werden kann. Der Laminatboden sorgt für eine pflegeleichte Grundlage, auf der Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 234,41 €.
Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, ist diese sowohl für Kapitalanleger, die neu vermieten möchten, aber auch für Eigennutzer zum sofortigen Selbstbezug geeignet. Lage Frankfurt am Main, mit rund 750.000 Einwohnern (31. Dezember 2023), ist die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Hessen und die fünftgrößte Deutschlands.
Bekannt als internationaler Finanzplatz, bedeutendes Industrie-, Dienstleistungs- und Messezentrum, zählt Frankfurt mit zu den ökonomischen Weltstädten. unter anderem ist Frankfurt am Main Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank, der Frankfurter Wertpapierbörse und zahlreicher nationaler und internationaler Finanzinstitute. Als Messestadt beheimatet Frankfurt die Buchmesse und die Musikmesse, welche als Weltleitmessen ihrer Sparten gelten. Die Stadt ist zudem Sitz vieler nationaler Sportverbände, darunter der Deutsche Olympische Sportbund und der Deutsche Fußball-Bund.
In Frankfurt befinden sich, neben zahlreichen Schulen sämtlicher Bildungswege, zwei Universitäten, zwei Kunsthochschulen sowie mehrere Fachhochschulen. Außerdem verfügt Frankfurt über eine vollständige ärztliche Versorgung nebst verschiedener Kliniken. Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Gastronomieangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Stadtgebiet Frankfurt bietet einen breiten Grüngürtel um die Innenstadt herum. Die einzelnen Wohnquartiere punkten weiterhin durch vielfältige Parkanlagen und großflächige Schrebergärten Kolonien. In den einzelnen Stadtteilen findet sich ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars, ein umfangreiches Kulturangebot und ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ein sehr gutes U- und S-Bahn-Netz und viele Buslinien verbinden die einzelnen Stadtteile und die umliegenden Gemeinden miteinander.
Dank seiner zentralen Lage ist Frankfurt am Main ein Knotenpunkt im deutschen und europäischen Verkehrsnetz mit dem Flughafen Frankfurt Main, dem Hauptbahnhof und dem Frankfurter Kreuz. Vom Drehkreuz Frankfurter Flughafen gelangen Sie in alle Teile der Erde. Am Frankfurter Kreuz in der Nähe des Flughafens kreuzen sich die Bundesautobahnen A 5 und A 3. Weitere an Frankfurt angeschlossene Autobahnen sind die A 66, die A 648 sowie die A 661. Die A 5 im Westen, die A 661 im Nordosten und die A 3 im Süden umgeben Frankfurt als Autobahnring. Im Bahnverkehr besitzt Frankfurt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof einen der verkehrsreichsten Personenbahnhöfe Europas. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 658,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²4.197 €
Wohnfläche42 m²
