Studio zum Kauf
25421
1 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Adresse
25421Zimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
2.426 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Apartment befindet sich im 3 OG. des 10stöckigen Hochhauses, verfügt über einen durchdachten Grundriss, ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Von dem Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, in den Wohn-/Schlafbereich sowie in die angrenzende Küche. Der Wohn-/Schlafbereich lässt sich vielseitig gestalten. Der Fußboden des Wohn-/Schlafbereichs ist in Holzoptik versehen. Einzelne Wandbereich sind mit einer Tapete in Steinoptik gestaltet. Ebenfalls verfügt der Wohn-/Schlafbereich über eine große Fensterfront und bietet Zugang zur kleinen Loggia. Die beiden Abstellräume in der Wohnung bieten zudem genügend Stauraum. Die Küche ist mit einer Spüle und einem Herd ausgestattet und ist direkt vom Eingangsbereich aus zu betreten. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken. Die Nettokaltmiete für das Apartment beträgt: 425,00 Euro pro Monat 5.100,00 Euro im Jahr Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, wurden keine weiteren Fotos der Wohnung veröffentlicht. Gerne laden wir sie zu einem Besichtigungstermin ein, damit sich selbst einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Lage Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Pinneberg. Die Kreisstadt Pinneberg gehört mit ihren ca. 43.500 Einwohnern zum Bundesland Schleswig-Holstein und kann nicht nur mit ihrer vielfältigen Natur, sondern auch mit einer guten Verkehrsanbindung punkten. Pinneberg ist ca. 20 km nördlich von Hamburgs Innenstadt entfernt. Zum „Hamburg Airport“ sind es ca. 19 km. Mit dem Pkw kommt man schnell und gut voran. Zur Bundesautobahn A 23 sind es nur wenige Kilometer. Die S-Bahn- und Regionalbahnhaltestelle „Pinneberg“ ist gut zu erreichen (ca. 2 km). Von hier aus gibt es diverse Busverbindungen sowie Bahnverbindung, die unter anderem direkt zum „Hamburg Hauptbahnhof“, nach Neumünster, Flensburg oder Kiel führen. Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe der Immobilie vorhanden. Im Zentrum von Pinneberg sowie im nahen Umkreis finden Sie Discounter, Supermärkte und auch weitere Geschäfte. Darüber hinaus laden zahlreiche Bäckereien, Cafés, Bistros und Restaurants nicht nur dazu ein, die unzähligen Köstlichkeiten zu probieren, sondern sorgen auch täglich für frische Brötchen. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Der zentral in Pinneberg gelegene „Pinneberger Trimmpfad“ sowie der angrenzende „Rosengarten“, „Pinneberger Bäder“, die Wasserskianlage und der Strandclub „Cablesport“ sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weitere Einrichtungen für Ihre Freizeitgestaltung sind z.B.: Theater und Kinos, Golf- und Tennisplätze, Sportanlagen und Fitnesscenter sowie Spiel- und Bolzplätze. Weitere Informationen Sonstiges Folgende Maßnahmen sind zurzeit vorgesehen, eine endgültige Beschlussfassung steht jedoch noch aus: Zu diesen Maßnahmen zählen u.a. die Sanierung der asbesthaltigen Fassadenplatten des Treppenhausturms und der beiden Gibelseiten, die Sanierung der Abwasserleitungen (Dichtheitsprüfung) sowie die Instandsetzung der Außentreppe einschließlich der Erneuerung der Rampe für einen barrierefreien Zugang. Für die vorgesehenen Maßnahmen stehen gem. 31.12.2024 bereits ca. 570.000,00 Euro zur Verfügung. Abhängig von der finalen Beschlussfassung und den tatsächlich anfallenden Kosten ist es möglich, dass für die Eigentümer eine zusätzliche Sonderumlage erhoben wird. Weitere Informationen: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Die Eigentumswohnung wird unmöbliert verkauft. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die vermittelnde und/oder nachweisende Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein separater Maklervertrag, der eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vorsieht. Die Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH ist der Verwalter des Gemeinschaftseigentums dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei dem Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht und akzeptiert der Käufer eine Provision, wie zuvor genannt, in Höhe von 3,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH zu zahlen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.750 €
Preis pro m²2.426 €
Wohnfläche37 m²
