Platz für Kinderlachen und Lieblingsmomente
47249, Duisburg - Duisburg-Süd
4 Zimmer•155 m² Wohnfläche•469 m² Grundstück
Adresse
47249, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
4Wohnfläche
155 m²Grundstück
469 m²Preis pro m²
3.740 €/m²Über diese Immobilie
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienleben und individuelle Gestaltung harmonisch miteinander verbindet. Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und viel Platz für gemeinsame Momente sowie persönliche Rückzugsorte. Die moderne Architektur bietet dabei viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnwünschen an. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft einen freundlichen ersten Eindruck. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden, Familienzeit und gemeinsamen Erlebnissen ein. Die großzügige Küche mit separater Speisekammer verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und schafft zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte mit drei komfortablen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Wohlfühlcharakter - ideal für entspanntes Familienleben und persönliche Freiräume. Die klare Architektur, die funktionale Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ausstattung / Highlights: Durchdachtes Wohnkonzept mit viel Raum für Familie und persönliche Freiräume Vier großzügige Zimmer auf zwei harmonisch geplanten Ebenen Angenehme Balance zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und ruhigen Rückzugsorten Helle, lichtdurchflutete Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre Großzügiger Wohnbereich für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden Balkon oder Terrasse erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen Funktional angeordnete Schlafzimmer mit viel Privatsphäre Küche mit separater Speisekammer für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag Moderne Architektur mit zeitloser Ausstrahlung Viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten Bauweise & Komfort: Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) Rohbau und technischer Innenausbau durch Bien-Zenker Möglichkeit zur Eigenleistung bei ausgewählten Innenausbauarbeiten Individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen möglich Einsparpotenzial durch Eigenleistung Moderne und energieeffiziente Bauweise Ein Zuhause mit persönlicher Handschrift - modern, gemütlich und alltagstauglich - Grundstücksfläche: ca. 469 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage in Duisburg-Großenbaum verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die gewachsene Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Einrichtungen wie die Grundschule Großenbaum, das Albert-Einstein-Gymnasium sowie verschiedene Kindertagesstätten im Umfeld bieten familienfreundliche Voraussetzungen und kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Sportpark Wedau, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Vereine wie der Großenbaumer TV schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung, Sport und aktivem Familienleben. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie Düsseldorf, Duisburg-Innenstadt, Ratingen oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum sowie Busverbindungen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.de Anbieter-Objekt-ID: 12767-1148-27062026Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis579.662 €
Preis pro m²3.740 €
Wohnfläche155 m²
