Charmantes Reihenhaus mit Garten, Stellplätzen & Ausbaupotenzial
42651, Solingen
4 Zimmer•80 m² Wohnfläche•205 m² Grundstück
Adresse
42651, SolingenZimmer
4Wohnfläche
80 m²Grundstück
205 m²Preis pro m²
4.812 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Solingen-Höhscheid, im beliebten Wohngebiet Baumannskuhle, befindet sich dieses gepflegte 5er-Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1986. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 125 m², wovon sich rund 80 m² auf die reine Wohnfläche verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Kellerbereich sowie weitere Nutzflächen. Bereits beim Betreten durch die Diele des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche mit unmittelbarem Zugang in den Garten mit Terrasse – ideal für Familien, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück zwei bis drei Pkw-Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein praktisches Gartenhaus ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. (mit Terrasse) Das Haus verfügt insgesamt über vier gut geschnittene und helle Zimmer. In der ersten Etage befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro/ Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet unter anderem einen Hobby- und Partyraum mit Gäste Wcin wohnlicher Ausführung. Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Der Dachboden mit Heizung ist bereits zugänglich und derzeit über eine Leiter erreichbar. Hier könnte mit wenig Aufwand zusätzlicher Wohnraum entstehen – beispielsweise ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Baumannskuhle im Stadtteil Solingen-Höhscheid. Höhscheid zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Solingens und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Solinger Innenstadt sowie die Nachbarstädte Wuppertal, Düsseldorf und Köln sind über die nahegelegenen Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 36,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 31.10.2025 - Gültig bis: 2036-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159945NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²4.812 €
Wohnfläche80 m²
