Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12167, Halskestraße 3, Steglitz
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
12167, Halskestraße 3, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.264 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus (ca. 1903) stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands dar.Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und überzeugt durch eine angenehme, vom Straßenlärm abgeschirmte Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage im Hochparterre bietet zusätzlich mehr Privatsphäre sowie guten Lichteinfall und kombiniert damit die Vorteile eines Erdgeschosses mit einem gesteigerten Wohnkomfort.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche entfaltet sich der typische Berliner Altbau-Charme: hohe Decken, klassische Altbautüren und hochwertige Dielenböden schaffen eine einladende Atmosphäre und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nassbereiche sind funktional gefliest, die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude umfasst lediglich drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.185 m². Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.
Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben:
Die Wohnung ist bereits seit 2003 zuverlässig vermietet. Käufer profitieren somit von sofortigen, stabilen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko - ideal für eine langfristig ausgerichtete Anlagestrategie.
Eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis, begehrtem Altbau-Charme und ruhiger Lage im Hinterhaus - optimal für Investoren, die auf stabilen Cashflow im Berliner Immobilienmarkt setzen. Lage Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Stichworte Grundstücksfläche: 1.185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.264 €
Wohnfläche58 m²
