Provisionsfreie Belle-Étage-Altbau im Herzen von Kreuzberg
10999,
Reichenberger Straße, Berlin
94 m² Wohnfläche
Adresse
10999, Reichenberger Straße, BerlinWohnfläche
94 m²Preis pro m²
8.819 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Verkauft wird eine wunderschöne, ca. 94 m² große Wohnung in der Belle Étage eines Mehrfamilienhauses von 1900. Die Wohnung hat dank 3,40 hoher Decken, großer Doppelkastenfenster, original Holzdielen und aufwendigem Stuck typischen Altbaucharme. Sie besteht aus vier Zimmer nebst Bad und separatem WC. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen kurzen Flur, an dessen Anfang sich eine eingebaute Garderobe befindet. Am Ende des kurzen Flurs ist das separate WC. Rechts vom Flur abbiegend gelangt in den großzügigen, ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Er ist zur Straße hin ausgerichtet und besteht aus einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer. Von der Küche geht ein Balkon ab. Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und im Sommer aufgrund der Grünanlagen vor dem Haus von der gegenüber Straßenseite aus praktisch nicht einsehbar. Links vom Flur gelangt man in das Berliner Zimmer, in das rechtsseitig ein Bad eingebaut ist. Gegenüber vom Bad befindet sich ein knapp 3 Meter hoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Hinter dem Berliner Zimmer befindet sich noch das „Dienstmädchen-Zimmer“, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Es ist theoretisch auch breit genug für 160 cm breites Doppelbett. Das „Dienstmädchen-Zimmer“ hat einen zweiten Wohnungseingang zum Hausflur des Seitenfluges, der aktuell allerdings in Leichtbauweise zugebaut ist. Ende 2019 wurde die gesamte Wohnung hochwertig und mit Liebe zum Detail renoviert: Die Küche wurde vom Berliner Zimmer nach vorne verlegt; das Bad würde komplett neu gebaut, das WC wurde ebenfalls umfassend saniert. In der gesamten Wohnung sind die Wände verspachtelt. Im Bad wurde Vallone-Armaturen und Sanitäranlagen verbaut. Die Einbauküche von Eggersmann ist mit Quokker-Armatur, Miele-Küchengeräten und einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und muss im Winter dank der „Durchlaufhitze“ der Nachbarn nur wenig geheizt werden. Nachbarn sind praktisch nicht zu hören.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²8.819 €
Wohnfläche94 m²
