Doppelhaushälfte zum Kauf
82041
1 Zimmer•252 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Adresse
82041Zimmer
1Wohnfläche
252 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
6.944 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Bereits die Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in die großzügige Wohnküche. Eine gemütliche Eckbank schafft hier einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Freunde. Der rotbraune Klinkerboden harmoniert perfekt mit den weißen Sprossenfenstern, den hochwertigen Kassettentüren und der geschmackvoll integrierten Einbauküche. Das stimmige Zusammenspiel der Materialien verleiht diesem Bereich eine warme und behagliche Atmosphäre. Angrenzend öffnet sich das repräsentative Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von rund 39 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein formschöner Kachelofen dient als stilvoller Raumteiler zwischen Küche und Wohnbereich. Er spendet in der Übergangszeit und während der Wintermonate wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnlichkeit. Wie in weiten Teilen des Hauses wurde auch hier ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Dem Wohn- und Küchenbereich vorgelagert ist die etwa 26 m² große Südterrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die weitläufige Vegetation und die angrenzenden Grünflächen. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank der beiden Treppenhäuser bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom ungestörten Homeoffice über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Unterbringung eines Au-pairs mit eigenem Rückzugsbereich. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten die seitlichen Speicherflächen im Dachgeschoss, die wertvollen Platz für Koffer, Saisonartikel, Dekoration oder andere selten benötigte Gegenstände schaffen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt den durchdachten Grundriss. Alle Zimmer im ersten Stock haben Zutritt zu den Balkonen, die zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick auf die angrenzenden Felder und die umliegende Natur bietet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Die über eine separate Treppe erschlossene Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Westbalkon, ein Badezimmer sowie einen als Küche vorgesehenen Raum. Bei Bedarf kann dieser Bereich unkompliziert wieder mit dem Haupthaus verbunden werden und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Das angebotene Anwesen liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Münchner Südens: in Oberhaching, einer lebendigen Gemeinde mit rund 13.200 Einwohnern im Landkreis München. Die ruhige, naturnahe Lage besticht durch die direkt angrenzende, unbebaute Feldflur, die einen freien Blick ins Grüne und eine seltene Ruhe schenkt - und das bei gleichzeitig erstklassiger Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die S-Bahnlinie S3 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof und den Marienplatz in weniger als 30 Minuten. Die Autobahn A995 führt nach wenigen Kilometern direkt auf das Autobahnkreuz München-Süd und die A8, der Weg in das bayrische Oberland, an die zahlreichen Seen und an den malerischen Gardasee. Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Minuten. Oberhaching verfügt über alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Kindergärten und Kinderkrippen, ideal für Familien. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist im Ortskern bestens organisiert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Deisenhofener, Perlacher und Grünwalder Forst. Die geschützten Bannwälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Reittouren und schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Wohnadresse, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und die Nähe zur Stadt auf seltene Weise vereint. Weitere Informationen Heizungsart: Wand-/DeckenheizungAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 252 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²6.944 €
Wohnfläche252 m²
