Terrassenwohnung zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•4 Zimmer•155 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
11.613 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
IDYLL |Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses und bietet Ihnen so ein einzigartiges Quartier
der Extraklasse. Die Einheit ist Lichtdurchflutet und überzeugt mit bodentiefen Fenster-Elementen, die eine helle, weite und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Diese Erdgeschosswohnung ist nahezu komplett umgeben von einem privaten Garten, gesäumt von einem alten, eingewachsenem Baumbestand, der Ihnen Raum für Rückzug und Zeit im Grünen bietet.
Das ausgeklügelte Wohnkonzept bietet Ihnen zwei Bäder und drei Schlafzimmer auf einer Ebene, die geschickt voneinander abgetrennt sind, sodass sich Bereiche problemlos gliedern lassen.
CHOICE |
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails wie den Echtholzparkettdielen, dem Lichtkonzept von Occhio und den indirekten Beleuchtungselementen bietet den passenden Rahmen für eine repräsentative Wohnresidenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
GARTEN |
Die Kassettentüren bieten Blicke in den Grünen Garten, der besonders im hinteren Bereich von außen nicht einzusehen ist und mit gesamt ca. 360 Quadratmetern einen idealen Ausgleich zum Alltag der Stadt bietet.
Ein privates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Lage Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt und zeichnet sich aus durch eine homogene Bebauung durchsetzt mit herrschaftlichen Villen, historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Sowohl die Nähe zu den Isarauen als auch das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Forstenrieder Park - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder oder auch Reiterhöfe befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.
Das vielfältige, kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Solln und Umgebung angeboten werden, bieten einen hohen Freizeitwert und versprechen viel Abwechslung im Alltag.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, wie der Sollner Wochenmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bereichern zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten das Ortsbild.
Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist das Stadtzentrum in Kürze erreichbar.
Die Autobahnanbindung in Richtung Starnberger See liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zu den Autobahnanschlüssen in Richtung Lindau sowie in den Osten von München gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,74 m², Gesamtfläche: 197,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,80 m², Gartenfläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.1, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.35
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.800.000 €
Preis pro m²11.613 €
Wohnfläche155 m²
