Maisonette zum Kauf
60318, Nordend-West
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
60318, Nordend-WestZimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
8.222 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese wunderschöne Maisonettewohnung zählt zu den besonderen Wohnangeboten im Frankfurter Nordend. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl mit einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zur Frankfurter Skyline. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung entstand auch der gelungene Dachausbau, der dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Dank der erhöhten Lage und der umliegenden Nachbarbebauung genießen die Wohnräume außergewöhnlich viel Tageslicht sowie einen freien und weitläufigen Blick. Bereits die Eingangsebene überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte. Hochwertiges Eichenvollholzparkett in allen Wohnräumen, große Fensterflächen sowie fein verputzte Wände unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche verbindet Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Optik und ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie modernen Downlights ausgestattet. Zusätzlich steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, sodass die Wäsche bei Bedarf auch bequem außerhalb der Wohnung erledigt werden kann. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Studioraum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnbereich, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Schlafbereich. Zwei Cabrio-Dachfenster sorgen auch hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachloggia. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die grünen Straßenzüge des Nordends bis zur Frankfurter Skyline. Eine durch einen Schreiner maßangefertigte Kassettentür ermöglicht bei Bedarf eine stilvolle Separierung der Loggia vom Wohnbereich. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Sonnenstunden oder einem Glas Wein am Abend – dieser besondere Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Charakter, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Ausblick verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Frankfurter Nordend, einer der gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Gründerzeitviertels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Der beliebte Oeder Weg sowie die Berger Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegen nur wenige Minuten entfernt und prägen das lebendige Stadtbild des Nordends. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Holzhausenpark, der Günthersburgpark sowie der Bethmannpark attraktive Grünflächen in der näheren Umgebung. Der Holzhausenpark ist bequem in rund 6 Gehminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Parkanlagen des Nordends. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 5 Minuten. Die Autobahnen A661, A66 und A5 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu den attraktivsten Adressen Frankfurts zählt. Weitere Informationen Die LUDWIG IMMOBILIEN GmbH wurde für den Verkauf des angebotenen Objektes EXKLUSIV beauftragt. Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte". Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis740.000 €
Preis pro m²8.222 €
Wohnfläche90 m²
