Barrierefreier Bungalow | beheizter Wintergarten | Photovoltaik | Carport | Überdachte Terrasse
04316, Leipzig
184 m² Wohnfläche•1061 m² Grundstück
Adresse
04316, LeipzigWohnfläche
184 m²Grundstück
1061 m²Preis pro m²
3.234 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Der barrierefreie Bungalow mit einer Wohnfläche von 184 m² (+ ca. 53 m² Nutzfläche) auf einem 1.061 m² großen Grundstück überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand und eine durchdachte, sukzessive Modernisierung seit dem Baujahr 1980. Mit fünf Zimmern, drei Zugangsmöglichkeiten und guter Ausstattung bietet das Objekt eine Flexibilität für Käufer in jeder Lebensphase. Vom großen Eingangsbereich erreichen Sie die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit knapp über 25 m² ist nicht nur großzügig sondern verfügt auch über einen Kamin. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer dient, jedoch ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle drei Schlafzimmer sind in ihren Dimensionen so großzügig geschnitten, dass sie sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer eignen. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine altersgerechte Dusche sowie ein Tageslichtfenster für natürliche Belüftung. Eine separate Abstellkammer ergänzt das Raumangebot im Flurbereich. Ein zweiter Zugang erschließt den ehemaligen Garagenbereich, der heute als beheizter Hauswirtschaftsraum genutzt wird – gleichermaßen denkbar als Hobbyraum, Fitnessraum oder Werkstatt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der dritte Zugang führt vom Garten über den wintergartenähnlichen Anbau direkt in die Küche. Dieser vollwertige Wohnraum ist gedämmt, beheizt und dank seiner großen Fensterfront ein lichtdurchfluteter Übergang zwischen Wohnen und Garten. Gleichzeitig stellt dieser Zugang die barrierefreie Erschließung des Hauses sicher. Die vollständig erhaltene Einbauküche ist Teil des Kaufpreises und wird vom Käufer übernommen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet drei trockene, geräumige Kellerräume mit ausreichend Lagerfläche. Der Außenbereich überzeugt durch seine ebenso durchdachte wie pflegeleichte Gestaltung. Über den Wintergarten gelangt man in den Garten und zur überdachten Terrasse, die mit einem fest installierten Fernsehanschluss ausgestattet ist und genügend Platz für eine Loungesitzgruppe sowie einen großen Esstisch bietet – ein idealer Ort für gesellige Abende im Freien. Der Garten selbst ist gepflegt und mit drei strategisch platzierten Zisternen zur Regenwassernutzung ausgestattet, die eine autarke Gartenbewässerung ermöglichen. Ein massives, beheiztes und mit Strom versorgtes Gartenhaus mit knapp 15 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattraum über einen Geräteraum bis hin zu einem potenziellen Homeoffice oder separaten Arbeitsraum. Komplettiert wird das Außengelände durch einen kleinen Gartenschuppen sowie eine Kompostanlage im hinteren Grundstücksbereich. Der Carport mit zwei Stellplätzen ist bereits vollständig für die Installation einer Wallbox vorbereitet, ideale Voraussetzungen für Elektrofahrzeugbesitzer. Die vorhandene Photovoltaikanlage speist im Sommer den Warmwasserboiler, sodass die Gasheizung in den warmen Monaten vollständig abgeschaltet werden kann. Ein spürbarer Beitrag zur Energiekostenreduzierung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²3.234 €
Wohnfläche184 m²
