Moderne Stadtvilla in ruhiger Hinterliegerlage mit Energieklasse A+, Wellnessbereich & Gartenidylle
13051, Berlin
•135 m² Wohnfläche•441 m² Grundstück
Wohnfläche
135 m²Grundstück
441 m²Preis pro m²
5.703 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne Stadtvilla in Berlin-Neu-Hohenschönhausen vereint genau die Qualitäten, die anspruchsvolle Eigennutzer und Familien in Berlin nur selten in dieser Form finden: eine ruhige, geschützte Hinterliegerlage fernab des direkten Straßenverkehrs, ein gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, Stellplätze direkt vor der Tür, eine familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna im eigenen Zuhause. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Rückzug, Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet – ruhig und privat gelegen, gleichzeitig aber mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten. Bereits die Position des Hauses auf dem Grundstück ist ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die Stadtvilla liegt angenehm zurückversetzt im hinteren Grundstücksbereich und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe, Geborgenheit und Eigenständigkeit. Für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die sich innerhalb Berlins ein privates Zuhause mit Garten wünschen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich auf einem derzeit noch ungeteilten Gesamtgrundstück von ca. 1.050 m²; im Rahmen der geplanten Grundstücksteilung soll der Stadtvilla voraussichtlich ein eigener Grundstücksanteil von ca. 441 m² inklusive privater Zuwegung und großzügiger Gartenfläche zugeordnet werden. Die vorhandenen Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für komfortables Ankommen im Alltag und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie. Damit erhält das Haus perspektivisch eine klare Grundstücksstruktur und eine sehr attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen mit eigener Freifläche. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau. Die ca. 2016 errichtete Stadtvilla verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ sowie einen sehr guten Energieverbrauchskennwert von 26,66 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster, ein solider Fußbodenaufbau mit starker Wärmedämmung sowie die massive Bauweise unterstreichen den wertigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Gerade für Eigennutzer, die langfristig planen und Wert auf zeitgemäße Technik, Wohnkomfort und Energieeffizienz legen, ist diese Ausstattung ein klarer Vorteil. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Stadtvilla eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Küche, praktischen Nebenflächen sowie einem privaten Wellnessbereich. Die klare Architektur mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen sorgt für eine sehr gute Nutzbarkeit der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 42,6 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen, Entspannen und Familienleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders warme Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Die angrenzende moderne Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich runden diese Ebene funktional ab und machen das Haus auch im Alltag sehr komfortabel. Im Obergeschoss setzt sich der wohnlichAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.925 €
Preis pro m²5.703 €
Wohnfläche135 m²
