Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Adlershof
12489, Treptow
3 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
12489, TreptowZimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.068 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die ca. 59 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume dank großer Fensterflächen. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Gaszentralheizung erneuert als auch die Fassade frisch gestrichen. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Die Einheit wurde 2014 umfassend renoviert und ist seit 2016 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet, was ein stabiles Mietverhältnis gewährleistet. Wirtschaftliche Eckdaten: • Hausgeld: 333 € monatlich • Jahresnettokaltmiete: ca. 4.932 € Fazit: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage überzeugt durch solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine verlässliche Vermietung – ideal als langfristige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Adlershof bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Sport und Kultur für eine abwechslungsreiche Naherholung. Die nahe gelegene Dörpfeldstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten bietet alles für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnlage zusätzlich besonders attraktiv. • Nächste S-Bahnstation Adlershof: 400 m • Nächste Bushaltestelle: 100 m • Nächste Straßenbahnstation: 100 m # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.04.2021 - Gültig bis: 18/04/2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 01KVCSKRDFEKJC7FA1S12V7V63Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²4.068 €
Wohnfläche59 m²
