Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Gartenidylle / provisionsfrei
12107,
Grüntenstraße, Berlin
85 m² Wohnfläche
Adresse
12107, Grüntenstraße, BerlinWohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.153 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet ruhiges Wohnen im Grünen m. hervorragender Infrastruktur. Gesamtfläche ca. 85m² (Wohnfläche im EG ca. 55m² + heller u. hochwertig ausgebauter Souterrainbereich m. weiteren ca. 30m² Nutzfläche*). Die elegante Wendeltreppe verbindet EG u. UG, was der Wohnung Hauscharakter verleiht. Herzstück der Wohnung: der helle Wohn-Essbereich m. moderner Einbauküche u. direktem Zugang zur teilweise überdachten, geschmackvoll gestalteten Süd-Terrasse m. italienischem Granit u. liebevoll angelegtem Garten. Sie bietet einen wunderschönen, nicht einsehbaren, Zusatzraum im Freien. Lavendel, Rosen, Flieder u. Wein schaffen eine grüne Wohlfühloase direkt vor der eigenen Tür, fußläufig zum Britzer Garten. Ergänzt wird das EG durch ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer m. Wintergartenflair, nutzbar als Büro, Gäste- od. Kinderzimmer und mit Ausblick auf einen japanischen Ahorn. Der hochwertig ausgebaute Raum im Souterrain m. einem angenehmen Tageslichteinfall u. freundlichem Raumgefühl – derzeit genutzt als Schlafraum – m. mehreren großen Fenstern, Fußbodenheizung, Echtholzparkett u. eigenem zusätzlichen Eingang ist ein weiteres Highlight. Daneben befinden sich ein Badezimmer u. HWR. Diese Ebene profitiert insbesondere in den Sommermonaten von angenehm temperierten Räumen. Weitere Elemente der hochwertigen Ausstattung: 2 Bäder m. Fenstern, Smart-Home gesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett, elektr. Jalousien, Einbruchsicherungen an allen Fenstern sowie eine moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe + Öl). Zwei Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität. Zusätzlich zum Gartenanteil direkt an der Terrasse gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsgarten m. alten Obstbäumen. Mehr Infos im Exposé. *Der Souterrain wird baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen u. ist daher als Nutzfläche berücksichtigt. Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung jedoch erheblich u. bietet vielseitige Verwendung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 85 m² Wohnfläche und wurde 1996 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis438.000 €
Preis pro m²5.153 €
Wohnfläche85 m²
