MEHR ALS DAS: HAUS PLUS SEPARATES STUDIO – IDEAL FÜR PRAXIS, HOMEOFFICE ODER GENERATIONENWOHNEN
13187,
Berlin, Rosenthal
5 Zimmer•190 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Adresse
13187, Berlin, RosenthalZimmer
5Wohnfläche
190 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
6.579 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im begehrten Berlin-Rosenthal erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das den Charme der 1930er-Jahre mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die im Jahr 2015 umfassend und energetisch sanierte Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, ein gesundes Wohnklima und beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 5,30 m, die ein seltenes, loftartiges Raumgefühl schaffen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer, zwei Bäder, eine hochwertige Designküche, Kamin mit Speckstein, großer Südterrasse und zusätzlichem Balkon zur Verfügung. Das ca. 798 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, liebevoll angelegtem Garten und hoher Privatsphäre bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche sowie eigenen Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier eine Einliegerwohnung, Praxis, Atelier, Homeoffice, ein Jugendbereich oder ein separater Wohnbereich für Eltern und Angehörige realisieren – unabhängig und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²6.579 €
Wohnfläche190 m²
