Wohnung zum Kauf
12101, Tempelhof
2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
12101, TempelhofZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
5.929 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und individuellem Wohncharakter auf ca. 40 m² Wohnfläche.Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche mit integrierten Backoffen, Induktionskochfeld, Spülmaschine sowie Umlüfthaube bildet das Herzstück der Wohnung. Ein individuell angefertigter Einbauschrank trennt den Wohn- und Schlafbereich elegant voneinander und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dampfdusche. Stilvolle Glasbausteine sorgen für eine helle Atmosphäre und verleihen dem Raum einen besonderen architektonischen Charakter.
Im Rahmen einer Grundmodernisierung im Jahr 2000 wurden unter anderem die Elektrik, Fenster und Wasserleitungen erneuert. Die maßgefertigte Einbauküche sowie die Einbauschränke stammen aus dem Jahr 2008.
Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Stellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung, die ausschließlich von den Hausbewohnern genutzt werden können.
ENGLISH:
This exceptional one-bedroom apartment on the 4th floor offers approximately 40 m² of thoughtfully designed living space with plenty of character.
The spacious living area with a custom-built fitted kitchen with full equipment forms the heart of the apartment. A bespoke built-in wardrobe elegantly separates the living and sleeping areas while providing additional storage space.
A particular highlight is the generously sized bathroom featuring a large bathtub and a separate steam shower. Decorative glass-block elements create a bright atmosphere and add a distinctive architectural touch.
As part of a comprehensive modernization in 2000, the electrical system, windows, and water pipes were renewed. The custom-built fitted kitchen and built-in wardrobes were installed in 2008.
Residents also benefit from communal parking spaces located on the property, which are reserved exclusively for building occupants. Lage Die Wohnung liegt ideal in Berlin-Tempelhof, nahe der lebendigen Kreuzberger Grenze. In direkter Umgebung befinden sich das weitläufige Tempelhofer Feld und der malerische Viktoriapark, die beide schnell zu Fuß erreichbar sind und reichlich Gelegenheit zur Freizeitgestaltung bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn- und Busstation Platz der Luftbrücke nur 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der beliebte Bergmannkiez, mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants und Cafés, lädt zum Flanieren und Genießen ein und ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Diese Lage vereint urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt, ideal für diejenigen, die das pulsierende Berlin erleben und gleichzeitig Ruhe und Grün suchen.
ENGLISH:
The apartment is ideally located in Berlin-Tempelhof, near the vibrant Kreuzberg border. The expansive Tempelhofer Feld and the picturesque Viktoriapark are both within walking distance and offer plenty of recreational opportunities.
The connection to public transport is excellent, with the Platz der Luftbrücke subway and bus station just 5 minutes away. Shopping options for daily needs are also within a few minutes' walk. The popular Bergmannkiez, with its wide range of restaurants and cafés, invites you to stroll and enjoy and is also just a short walk away.
This location perfectly combines urban living with close-to-nature relaxation, ideal for those who want to experience the vibrant life of Berlin while also seeking peace and greenery. Weitere Informationen Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²5.929 €
Wohnfläche42 m²
