Einfamilienhaus zum Kauf
61130, Windecken
6 Zimmer•226 m² Wohnfläche•477 m² Grundstück
Adresse
61130, WindeckenZimmer
6Wohnfläche
226 m²Grundstück
477 m²Preis pro m²
5.263 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und luxuriösen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie wurde in hochwertiger KfW-40-Passivhausbauweise realisiert und überzeugt durch ihre klare Formensprache, innovative Haustechnik sowie zahlreiche exklusive Ausstattungs- und Designhighlights.Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz und Größe. Ein maßgefertigter, wandbündig integrierter Einbauschrank sorgt für eine aufgeräumte Optik und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Großzügige Fensterflächen und ein spektakuläres Atrium mit bis zu acht Metern Raumhöhe und weitläufigen Glasflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre voller Licht und Transparenz.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Regendusche sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die freitragende Kragarmtreppe aus Massivholz mit Glasgeländer. Sie verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und vermittelt nahezu den Eindruck des Schwebens.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 96 m² Wohnfläche und präsentiert sich als privater Rückzugsort für die ganze Familie. Der großzügige Masterbereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von hieraus hat man einen herrlichem Blick über die renaturierte Landwehr.
Das luxuriöse Masterbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wellness. Neben einer großzügigen Badewanne und einer überdimensionalen XXL-Regendusche erwartet Sie ein maßgefertigter Doppelwaschtisch mit passendem Waschtischunterschrank. Für entspannte Wellnessmomente sorgen zudem eine Sauna.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Büro mit wunderschönem Naturblick sowie zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die umlaufende, ca. 80 m² große Terrasse aus sandfarbenem WPC-Belag ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Für echtes Urlaubsfeeling sorgt der ca. 6 Meter lange Pool. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und separatem Abstellraum bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung.
Ein großzügiger Carport mit Pkw-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.
Diese Haus vereint modernste Architektur, nachhaltige Bauweise und schönen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Nidderau-Heldenbergen. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
*Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen.
*Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 226 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.189.500 €
Preis pro m²5.263 €
Wohnfläche226 m²
