Einfamilienhaus mit viel Potenzial
71672, Marbach am Neckar
7 Zimmer•120 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Adresse
71672, Marbach am NeckarZimmer
7Wohnfläche
120 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
4.575 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Dieses solide, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Marbach am Neckar bietet Ihnen eine ideale Grundlage, um Wohnen und Familie unter einem Dach zu vereinen. Es wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 502 m² großen Grundstück mit umlaufendem Gartenbereich. Die Immobilie überzeugt mit einer angenehmen Aufteilung über zwei Etagen sowie einem Gartenbereich mit Südwest ausgerichteter Terrasse. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und das Gebäude ist auch teilweise isoliert. Es wurden zum größten Teil die Fenster in moderne Kunststofffenster getauscht und mit neuen Klappläden versehen. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Familienleben, Homeoffice, Hobbyräume oder ein Gästezimmer – hier finden Sie den passenden Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Insgesamt stehen Ihnen 5 Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Garage mit Zufahrt für eine weitere Parkmöglichkeit sowie der Abstellraum hinter der Garage wurden 1980 nachträglich erstellt. Das Haus bietet eine attraktive Ausgangssituation für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Architektur des Hauses wurde besonders in der Bauzeit in Architekturzeitschriften hervorgehoben, das das Gebäude von Wolfgang Clement entworfen worden ist. Das Haus ist teilweise unterkellert und stellt Ihnen zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Lagerfläche, Hauswirtschaftsbereich oder für weitere individuelle Nutzungen. Der Garten mit drei Terrassen rundet das Angebot ab und schafft schöne Rückzugsorte im Grünen. # Ausstattung Erdgeschoss: - Eingang mit großer Terrasse vor dem Haus - Repräsentativer Dielenbereich - Sonniges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse - Essbereich mit angrenzender Einbauküche - Zugang in den Garten und zur dritten Terrasse durch die Küche - Sonnige Schlafräume mit Linoleumboden - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: - Drei große Wohn- bzw. Schlafräume, davon ein Gästezimmer mit Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Küche - Bühnenabstellraum - Alle Dachfenster wurden mit der neuen Dacheindeckung 2010 erneuert Untergeschoss: - Großer Heizraum mit zusätzlichem, vielseitig verwendbarem Platz - Vorratsraum - separater Heizölraum Große Garage mit angebautem weiteren Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort beziehbar - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Marbach am Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das örtliche Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und Sportanlagen liegen sämtlich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit S-Bahn ist günstig, sodass Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahn (in 6 km) profitieren. Die Lage vereint damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 35 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 4,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 5,3 km # Sonstiges Bitte um Beachtung! Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: www.whg-immobilen.de 3 Tage früher! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 371.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H1417Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 120 m² Wohnfläche und wurde 1959 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.575 €
Wohnfläche120 m²
