Bungalow zum Kauf
22399, Poppenbüttel
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche•898 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
898 m²Preis pro m²
5.833 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieser im Jahr 1964 erbaute, vollunterkellerte und schön eingewachsene Bungalow in einer ruhigen Wohnstraße in Poppenbüttel, bietet auf ca. 102m² Wohn- und Nutzfläche viel Potenzial für ein Leben in einer sehr grünen, ruhigen Umgebung.Ursprünglich betrug die Wohnfläche lediglich etwa 57 m², durch einen Anbau im Jahr 1967 wurde die Wohnfläche mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad en-suite und einer Vergrößerung des Wohnzimmers erweitert. Heute verfügt der Bungalow über 4 Zimmer, ein Bad mit Dusche, dieses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und ein Gäste-WC.
Sie betreten das Haus, durch einen Dachüberstand vor Regen geschützt und gelangen in einen großzügigen Flur von dem rechterhand die funktionale Landhausküche aus den 80er Jahren und links ein Gäste WC liegt. Aus dem Flur blicken Sie direkt in das nach Südwesten ausgerichtete, großzügige Wohn- und Esszimmer. Der schöne, gemauerte und in die Wand eingelassene, Kamin verspricht wohlige Wärme. Das Haus ist, mit Ausnahme des Anbaus, vollunterkellert.
Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu benennen. Es verfügt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1979, der Keller weist verschiedene Feuchtigkeitseinbrüche vor. Als energetische Grundsanierungsmaßnahmen wird der Tausch der Heizung, der Fenster und ggf. eine Dämmung der Fassade empfohlen. 2022 wurden 8 Solarpanels auf dem Dach installiert, hiermit wird ein Teil des Strombedarfes gedeckt.
Auf dem ca. 898 m² großen Pfeifengrundstück und der damit zurückliegenden, ruhigen, separierten Lage, befindet sich auf der Zuwegung zum Haus eine Garage. Im hinteren Gartenteil können Sie die Nachmittags- und Abendsonne perfekt genießen. Im Garten befindet sich zudem ein schöner Außenpool mit einer Größe von 10 m * 4 m. Mit einer Tiefe von etwa 1,20 m eignet er sich perfekt für ein kühles Bad. Das kleine Saunahäuschen rundet die Wohlfühlatmosphäre in dieser Immobilie ab. Ein schön angelegter, eingewachsener Fischteich sorgt zudem für ein naturnahes Ambiente.
An einigen Tagen, wetterabhängig und in unregelmäßigen Abständen, sehen wir die Flugzeuge auf ihrem Weg zum Helmut-Schmidt-Airport über unserem Grundstück. Lage Dieses schöne Grundstück liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung von Poppenbüttel. Der Kupferteich und umliegende Felder und Wiesen und das dennoch nahe, lebendige Umfeld von Poppenbüttel prägen diese überaus schöne Wohngegend.
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Autobahn A7 sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport und Freizeitstätten, wie z.B. das Aspria, den Golfclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie an der Harksheider Straße und auch im Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafes und Restaurants sind ebenso vor Ort sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs, laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.833 €
Wohnfläche102 m²
