Einfamilienhaus zum Kauf
22525, Stellingen
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche•513 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
513 m²Preis pro m²
5.470 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
- Lage: Alte Volksparkstraße in Hamburg Stellingen- Einfamilienhaus
- gepflegte Ausstattung
- helle, freundliche Wohnräume
- zentrale Wohnlage
- laufend renoviert und instand gehalten
- geräumiges Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separater Arbeitsbereich
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- geräumige, ansprechenden Einbauküche im modernen Design
- sonnige Süd-Terrasse
- äußerst gepflegter Garten
- OG weiteres Badezimmer mit Fenster
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offen gestaltete, integrierte Einbauküche
- weiteres Schlafzimmer
- Spitzboden nachträglich wohnlich ausgebaut
- Vollkeller
- Einzelgarage und PKW-Außenstellplätze Lage Die Wohnlage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Alte Volksparkstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Tierpark Hagenbeck sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen wie dem Volkspark, dem Niendorfer Gehege oder weiteren Parkanlagen in der Umgebung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannte Stunden im Grünen und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert für die ganze Familie.
Die Infrastruktur rund um die Alte Volksparkstraße ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bieten das Einkaufszentrum Eidelstedt sowie die Geschäfte und Dienstleister rund um den Siemersplatz ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen.
Familien profitieren besonders von dem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Stellingen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Dadurch besteht eine optimale Anbindung sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen oder ins Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit den Stadtteilen Eidelstedt, Lokstedt und Eimsbüttel sowie mit der Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Hamburger City.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün, kurzen Wegen und der beliebten Wohnlage im Hamburger Westen bietet die Alte Volksparkstraße ein äußerst attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 230,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 28.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²5.470 €
Wohnfläche123 m²
