4 Zimmer Dachgeschosswohnung im Dreikönigenviertel
41464, Neuss
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
41464, NeussZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.905 €/m²Über diese Immobilie
Bitte keine Makleranfragen! Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im Neusser Dreikönigenviertel. Das Mehrfamilienhaus aus den 1950ern wurde 2003/2004 komplett kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss neu als Wohnung ausgebaut. Ihre neue Wohnung ist daher von 2003. Die Hausgemeinschaft besteht aus 7 Parteien und wird zum großen Teil von den Eigentümern der Wohnungen selbst bewohnt. Der unkomplizierte Grundriss der 4 Zimmer Dachgeschosswohnung ,mit 2 Badezimmern, ist ideal für Familien, Paare oder Singles mit erhöhten Platzbedarf geeignet. Je nach Platzanspruch bietet sich jeder Raum auch als Homeoffice an. Gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit unterschiedlichen Möglichkeiten, eine Wohn-/Essunterteilung vorzunehmen sowie Zugang zum Balkon. Die Küche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, inkl. neuer Spülmaschine aus 2025, ist im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer sind neutral gefliest. 1x Duschbad und 1x Wannenbad Im Duschbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. 3 weitere Zimmer mit Größen zwischen 11 - 15 qm sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzbar. Alle Dachfenster sind von außen mit Velux-Wäremschutzrollos und zusätzlich mit Innenrollos oder Plissees ausgestattet. Auf der Sonnenseite sind die Dachfenster sowie die Balkonfront mit Wärmeschutzplissees ausgestattet. Der ca. 10 qm große Sonnenbalkon lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Sonnenlicht ein. Durch eine nachträglich (professionell) installierte Pfeilerkonstruktion besteht die Möglichkeit ein Sonnensegel zu spannen. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylparkett ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist einem ABUS-Sicherheitsriegel ausgestattet. Zur Wohnung wird ein PKW-Stellplatz verkauft (im KP enthalten), der sich direkt vor dem Haus befindet. Bitte bringen Sie zu einer Besichtigung einen Finanzierungspass Ihrer Bank mit.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 105 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²3.905 €
Wohnfläche105 m²
