Moderne Eigentumswohnung – Ein Zuhause mit Haus-im-Haus-Charakter!
45661, Recklinghausen
91 m² Wohnfläche
Adresse
45661, RecklinghausenWohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.747 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung, die sich in einer ruhigen Lage von Recklinghausen-Süd befindet. Sie besticht durch ihren einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter durch den eigenen Eingang und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenständiges Leben in einem charmanten Umfeld zu führen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweiparteienhauses und bietet auf ca. 91,51m² aufgeteilt auf zwei Zimmer zuzüglich wohnlich ausgebauten Spitzboden viel Platz zur individuellen Nutzung. Sie betreten die Wohnung durch den eigenen Hauseingang und gelangen in das großzügige Wohnzimmer. Der beeindruckende Luftraum und die hohen Decken verleihen dem Wohnzimmer einen loftartigen Charakter und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende, gut geschnittene Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet Sonne pur zum Genießen. Ein Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten gibt Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten: Eine neue, geräumige Küche mit hochwertigen Markengeräten kann übernommen werden - Sie dürfen nur noch einziehen! Das Tageslichtbad lässt Ihnen die Wahl - die 'schnelle' Dusche oder die Badewanne zur Entspannung, Sie entscheiden. Überzeugend ist auch das Schlafzimmer - trotz Dachschrägen findet sich hier viel Stellfläche für Möbel. Über eine Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher z.B. ideal als Hobbyzimmer fungieren kann. Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde 2015 umfassend saniert und angebaut - Erneuerung der Leitungen, Fenstererneuerung, Abdichtung und Dämmung der Außenwände und Erneuerung des Kellerbodens. Durch die neue Wärmepumpe sind Sie weiterhin energetisch für die Zukunft bereits abgesichert und profitieren von niedrigen Nebenkosten. Das Hausgeld wurde aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung zunächst kalkuliert und kann geringfügig abweichen. Es beinhaltet aktuell bereits die Heizkosten, aber keine Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bereits freigezogen. Ein Abstellraum befindet sich in der Garage neben dem Haus (ca. 8,05m²) und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das dritte Zimmer (Spitzboden) Nutzfläche ist. Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage niederzulassen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.747 €
Wohnfläche91 m²
