Altbauperle: Vermietete Eigentumswohnung in der Nähe des Lietzensees
14057, Friedbergstraße, Charlottenburg
3.5 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
14057, Friedbergstraße, CharlottenburgZimmer
3.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.046 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Gegend zwischen dem Lietzensee und dem Stuttgarter Platz gehört zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Charlottenburg. Inmitten dieses Viertels befindet sich das Objekt Friedbergstraße 14. Der repräsentative um 1901 im Gründerstil erbaute fünfgeschossige Altbau gliedert sich in ein Vorderhaus, ein Gartenhaus und einen Seitenflügel. Er beherbergt insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1995 modernisiert und instandgesetzt. # Ausstattung Zum Kauf steht eine vermietete Wohnung, die sich im Hochparterre der Friedbergstraße 14 befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,95 m² und erstreckt sich auf einen Flur, zwei zur Straße gelegene Zimmer, ein nach Süden ausgerichteten Balkon, ein halbes Zimmer zum Innenhof, ein Berliner Zimmer, ein weiterer Flur, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche. Besonderen Charme hat die Wohnung durch die altbautypischen Holzdielen sowie Parkettboden. Der noch vorhandene Stuck, die hohen Decken sowie die schönen Altbautüren mit historischen Türbeschlägen geben der Wohnung ihren ganz besonderen Flair. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im ersten Zimmer zur Straße hin befindet sich Fischgrätparkett, in den anderen Räume sind Dielenböden zu finden. In der Küche befindet sich ein Laminatboden. Das Tageslichtwannenbad ist hell gefliest mit blauer Fliesenbordüre sowie weißen Badelementen. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen mittels Fernwärme. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.01.2005 bestehendes unbefristetes Vertragsverhältnis. Die angegebene monatliche Miete setzt sich zusammen aus einer Nettokaltmiete in Höhe von € 824,95, monatlicher Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 140,00 sowie monatlichen einer Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 120,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 1.084,95 ergibt. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat # Lagebeschreibung Die Friedbergstraße befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete des innerstädtischen Bezirks Charlottenburg. Die Lage in Charlottenburg verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Lietzensee ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeit am Wasser ein. Für den täglichen Bedarf und das Ausgehen finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung ist komfortabel: Der S Bahnhof Berlin Charlottenburg liegt ca. 0,4 km entfernt, die U Bahn Station Messe Nord ZOB ca. 0,9 km, die Autobahnauffahrt zur A 100 ca. 1,0 km. # Sonstiges Die veröffentlichten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI und digitaler Bildbearbeitung angepasst. Einrichtung und Raumgestaltung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 130.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.08.2018 - Gültig bis: 02.08.2028 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FR14-SE01/WE0.1Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²5.046 €
Wohnfläche93 m²
