Wohnen Tür an Tür mit Kindern, Eltern oder Freunden - EFH + Grundstück zum bauen
13158, Pankow
6.5 Zimmer•186 m² Wohnfläche•1127 m² Grundstück
Adresse
13158, PankowZimmer
6.5Wohnfläche
186 m²Grundstück
1127 m²Preis pro m²
4.420 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das bezugsfreie Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.127 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Neben der bestehenden Bebauung besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 138 m² zu errichten - beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Geschwister oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Das Gebäude selbst geht auf eine ehemalige Scheune aus dem Jahr 1920 zurück und wurde 1978 zu Moderen Wohnhaus umgebaut. Es verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf 6,5 Zimmer verteilen. Durch eine geschickte Raumteilung lässt sich zudem ein weiteres Zimmer schaffen, wodurch zusätzliche Wohnfläche nutzbar wird. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine integrierte Sauna im Haus sowie ein moderner Echtholzkamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten rundet die hochwertige Ausstattung ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss, die sich auf zwei separate Räume verteilt und vielfältig nutzbar ist. Das Haus bietet zwei Tageslichtbäder – eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne. Ein großer Balkon mit ca. 23 m² erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Die gedämmte Außenfassade trägt zur Energieeffizienz bei. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen ca. 18 m² großen Terrasse sowie einem massiv gemauerten Gartenhaus. Eine Steckersolaranlage mit 2 kWh Speicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreies Einfamilienhaus + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.127 m² + Bebaubar mit einem weiteren Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche + Weiteres Potenzial durch flexible Grundstücksgestaltung und individuelle Neubauplanung + Teilung des Gesamtgrundstücks möglich für ein weiteres Baugrundstück + Ursprüngliche Scheune aus dem Jahr 1920, 1978 zum Wohnhaus umgebaut + 6,5 Zimmer auf ca. 185 m² Wohnfläche + Ein weiteres Zimmer durch Teilung möglich + Sauna im Haus + Moderner Echtholzkamin im Wohnzimmer + Ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss, aufgeteilt auf zwei Räume + Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne + Großer Balkon mit ca. 23 m² + Schöne ca. 18 m² Terrasse mit gemauertem Grill + Gedämmte Außenfassade + Schöner Garten mit großzügiger Terrasse + Massiv gemauertes Gartenhaus + Steckersolaranlage mit 2 kWh Speicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1127 m² - Nutzfläche: ca. 39,17 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Rosenthal im Bezirk Pankow gehört zu den ruhigeren und grüneren Wohnlagen Berlins. Geprägt von einer kleinteiligen Bebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Nebenstraßen, bietet die Umgebung eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre. Zugleich grenzt Rosenthal an weitläufige Natur- und Landschaftsräume, die den hohen Freizeit- und Erholungswert zusätzlich unterstreichen. Gleichzeitig ist das urbane Zentrum Berlins gut erreichbar, was Rosenthal besonders attraktiv macht. In der näheren Umgebung laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben sind der Bürgerpark Pankow sowie der Schlosspark Niederschönhausen, die beide mit weitläufigen Spazierwegen und gepflegten Anlagen Erholung mitten in der Stadt ermöglichen. Hinzu kommen der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow mit seinen Lehrpfaden und Gewächshäusern, das „Grüne Band von Berlin“ (ehemaliger Mauerstreifen) mit dem Mauerweg als beliebter Rad- und Spazierroute sowie das Niedermoorgebiet des Tegeler Fließes als wertvolles Natur- und Vogelschutzareal. Auch der Freizeitpark Lübars mit Rodelhügel, Reitwegen und Sportflächen bietet vielfältige Aktivitäten für Familien und Sportbegeisterte. Auch kleinere Parks und Spielplätze prägen das Bild des Ortsteils. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Zentrum von Pankow sowie angrenzende Ortsteile bieten zudem eine breite Auswahl an weiteren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Freizeit- und Bildungsangebote in den genannten Grün- und Naturarealen sind schnell erreichbar und erweitern das lokale Angebot sinnvoll. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden Bezirken und Bahnhöfen, sodass eine schnelle Anbindung an die S- und U-Bahnlinien gewährleistet ist. Über die Bundesstraße B96a sowie die nahegelegene Stadtautobahn besteht außerdem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Immobilien-Kaufangebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 63.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.09.2025 - Gültig bis: 28.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PDU504520AA268#3wddOgAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis820.000 €
Preis pro m²4.420 €
Wohnfläche186 m²
