Wohnung zum Kauf
70376, Bad Cannstatt
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
70376, Bad CannstattZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.871 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie schöner Aussicht im beliebten Stuttgarter Wohnviertel Burgholzhof wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug, verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und ist nach Rücksprache bezugsfrei. Dank ihres sehr guten Pflegezustands besteht kein Sanierungsstau, sodass einem sofortigen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Interessenten haben die Möglichkeit, ab dem veröffentlichten Startpreis ihr persönliches Kaufangebot abzugeben. Das Bieterverfahren ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer unverbindlich und bietet allen Interessenten die Chance, die Immobilie durch ein individuelles sowie marktgerechtes Angebot zu erwerben. Der Bieterzeitraum endet am 30.07.2026.Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie eine attraktive Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich und bereits mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zudem ist ein weiteres separates Gäste WC vorhanden. Ein weiterer Kellerraum befindet sich im UG und gehört ebenfalls zur Wohnung.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Durch die unmittelbare Nähe zum Robert Bosch Krankenhaus sowie weiteren bedeutenden Arbeitgebern in Stuttgart eignet sich die Wohnung ideal für die Vermietung an anspruchsvolle Zielgruppen, beispielsweise Ärzte oder medizinisches Fachpersonal. Insbesondere im Rahmen einer möblierten Vermietung wird eine mögliche Nettokaltmiete von bis zu 2.000 € monatlich erwartet. Dadurch stellt die Wohnung eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten dar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Aufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000€ Lage Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt im Herzen Baden-Württembergs und bildet gemeinsam mit den umliegenden Städten und Gemeinden eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Stuttgart zählt rund 635.000 Einwohner und ist das Zentrum einer Metropolregion mit mehreren Millionen Einwohnern. Die Stadt ist international bekannt als bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Forschungsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Burgholzhof, einer besonders gefragten und hochwertigen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Der Burgholzhof zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und idyllische Umgebung aus und genießt einen ausgezeichneten Ruf als Wohnstandort mit hohem Erholungswert. Die attraktive Höhenlage bietet vielerorts schöne Ausblicke über Stuttgart und die umliegenden Landschaften.
Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Gartenanlagen, Spazierwegen und einer naturnahen Bebauung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Burgholzhof zu einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Darüber hinaus ist der Stadtteil hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Pragsattel zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Stuttgarts und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sind in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Robert-Bosch-Krankenhaus, einer der bedeutendsten Gesundheitsstandorte der Region und ein wichtiger Arbeitgeber. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen weiteren namhaften Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Institutionen im Großraum Stuttgart.
Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern. Der Burgholzhof bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Interesse an diesem Angebot?
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Ihr Immozeit-Team. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2000
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²3.871 €
Wohnfläche78 m²
