Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in ruhiger Wohnlage
12307, Tempelhof
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
12307, TempelhofZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.545 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Hauses mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 55 m² Wohnfläche eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und schaffen eine klare sowie alltagstaugliche Raumstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die große Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick über die umliegenden Gärten und Dächer bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende – diese Außenfläche verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen kleinen Essbereich. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche Arbeitsatmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische, die sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt und den Grundriss funktional erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Ein Oberlicht sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnideen als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung einen funktionalen Grundriss, eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse und eine attraktive Lage zu einem Angebot mit viel Potenzial und langfristiger Perspektive. # Ausstattung ・Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ・Baujahr 1905 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・2 gut geschnittene Zimmer ・Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang ・Ca. 8 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne ・Separate Küche mit Einbauküche ・Praktische Nische ideal als Ankleide oder Homeoffice ・Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung ・Badezimmer mit Eckbadewanne ・Tageslicht über Oberlicht ・Durchlauferhitzer im Badezimmer ・Klassischer Dachgeschosscharakter ・Funktionaler Grundriss ・Helle Wohnatmosphäre ・Eigenes Kellerabteil ・Gasheizung ・Wesentlicher Energieträger Gas ・Hausgeld ca. 185 € monatlich ・Bezugsfrei ・Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) ・Attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Lichtenrade, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und vermittelt eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Lichtenrade zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung, wodurch sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Lichtenrade ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Über die Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn sind zudem der Flughafen BER und das Berliner Zentrum bequem erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der nahegelegene Naturpark Marienfelde, der Freizeitpark Volkspark Lichtenrade sowie verschiedene Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnadresse mit stabilem Wertentwicklungspotenzial. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2250Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.545 €
Wohnfläche55 m²
