Wohnung zum Kauf
60598, Sachsenhausen
4 Zimmer•162 m² Wohnfläche
Adresse
60598, SachsenhausenZimmer
4Wohnfläche
162 m²Preis pro m²
7.963 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche "Haus-im-Haus"-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts - Sachsenhausen - und vereint stilvolles Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung liegt in einem äußerst gepflegten und ruhigen 3-Familienhaus in zweiter Reihe, eingebettet in ein wunderschön eingewachsenes, kaum einsehbares Grundstück. Fernab störenden Straßenlärms genießen Sie hier ein exklusives Wohnambiente im Grünen mit herrlicher Südausrichtung.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, ca. 250 m² große Garten zur alleinigen Nutzung, der die Wohnung nahezu vollständig umschließt und ein einzigartiges Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit altem Baumbestand, idyllischem Gartenteich und charmantem Gartenhaus in Massivholzbauweise bietet außergewöhnliche Privatsphäre sowie zahlreiche sonnige und angenehm schattige Rückzugsorte.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 60 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Erker-Fensterfronten mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine elegante und behagliche Atmosphäre. Die hochwertige, erst kürzlich erneuerte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.
Die sonnige Südterrasse mit elektrischer Vollmarkise verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Sämtliche Räume verfügen über große Fenster und Tageslicht. Das modernisierte Tageslichtbad mit Marmorausstattung und ebenerdiger Dusche erfüllt ebenso gehobene Ansprüche wie die gesamte Ausstattung der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten, zusätzliche vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss sowie eine moderne elektrische Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen. Lage Hibbdebach und Dribbdebach: Das sind geografische Bezeichnungen im Frankfurter Dialekt. Diesseits und jenseits des Flusses würde man im Hochdeutschen sagen. Sachsenhausen liegt dribbdebach, sprich südlich des Mains. Es ist das größte Viertel, eine Stadt in der Stadt.
Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien, Straßenbahn, U-Bahn- sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell an Ihr Ziel in Frankfurt, in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.
Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
In Sachsenhausen gibt es fünf Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule. Außerdem befinden sich dort eine Privatschule und eine Abendhaupt- und Abendrealschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Weit über Deutschlands Grenzen hinaus hat die Sachsenhäuser Museumsmeile Berühmtheit erlangt. 13 Museen liegen wie auf eine Perlenkette aufgereiht. In angeschlossenen Gartenanlagen laden idyllische oder mondäne Cafés und Restaurants zum Pausieren ein und in Alt-Sachsenhausen locken die traditionellen "Äbbelwoi"-Kneipen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²7.963 €
Wohnfläche162 m²
