Wohnung zum Kauf
40629, Grafenberg
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
40629, GrafenbergZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.623 €/m²Baujahr
1887Über diese Immobilie
WELCOME HOME! CHIC & COZY!Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche sucht ihr perfektes Match!
Auf optimal geschnittenen 53 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgen für Wohnkomfort. Sie können sofort einziehen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus besticht mit zahlreichen originalen Stuckelementen und verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme.
Dank der geschützten Innenhoflage und moderner Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl - trotz der zentralen, hervorragend angebundenen Lage.
Auf optimal genutzten 53 m² genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Die Kombination aus Helligkeit, hohen Decken und effizienter Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten ohne Einschränkungen.
FÜR SELBSTNUTZER
- perfekt für Singles und Paare
- ruhig, hell, zentral
- sofort bezugsfrei
ALS LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR ALTERSVORSORGE
- sehr gute Vermietbarkeit im 2-Zimmer-Segment
- zentrale Infrastruktur direkt am Staufenplatz
- Maximalvermietung mit optionaler Möblierung möglich
- lukrative Bruttomietrendite Lage URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg Grenze Ludenberg, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Staufenplatz verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Der Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Wegen, der Wildpark und die Galopprennbahn liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sportliebhaber profitieren von zahlreichen Vereinen in der Umgebung, darunter der traditionsreiche Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Staufenplatz überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Gerresheim. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn - die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.
LIFESTYLE & VERSORGUNG
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die vielen Neubauprojekte in der Nachbarschaft unterstreichen zudem die hohe Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts. Weitere Informationen Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!
Finanzierung gewünscht?
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VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!
PROVISION
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 11.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.12
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 53 m² Wohnfläche und wurde 1887 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²4.623 €
Wohnfläche53 m²
