Wohnung zum Kauf
21107, Wilhelmsburg
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.373 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehm ruhige Lage in Hamburg-Wilhelmsburg.Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfrei. Auf ca. 57,7 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit neuer Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Der neu verlegte Designboden in warmer Holzoptik schafft ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild. Helle, freundlich geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Dank der modernen Ausstattung, des praktischen Grundrisses und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Wilhelmsburg zählt zu den dynamischen Stadtteilen Hamburgs und profitiert von einer stetigen Weiterentwicklung sowie einer anhaltend hohen Wohnraumnachfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage direkt an grünen Naherholungsflächen und in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im aufstrebenden Wilhelmsburg.
Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit kultureller Vielfalt, guter Infrastruktur und dem besonderen Charme der Elbinsel.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie der beliebte Stübenplatz mit Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Reiherstiegviertel und die Veringstraße mit kleinen Läden, Gastronomie und kulturellen Angeboten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen liegen fußläufig, über den S-Bahnhof Wilhelmsburg bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, nach Harburg und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Wilhelmsburg zahlreiche Möglichkeiten: Der Wilhelmsburger Inselpark, der Veringkanal, der Spreehafen sowie die grünen Wege entlang der Elbinsel laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur, vielseitigem Freizeitwert und Nähe zur Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²5.373 €
Wohnfläche58 m²
