4,81% Rendite | Möbliertes WG Investment | München A-Lage
81475, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
10.955 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bitte senden Sie direkt Ihre Rufnummer mit. So können wir die Abstimmung eines Besichtigungstermins schnell und unkompliziert erledigen. OBJEKTBESCHREIBUNG Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit hervorragender Vermietbarkeit und überdurchschnittlicher Mietrendite. Diese kompakte Eigentumswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen attraktiven Kaufpreis und eine Lage mit hoher Mietnachfrage. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.450 € monatlich ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 4,81 %. Als kompaktes 2-Zimmer Apartment bietet diese Wohnung einen besonders günstigen Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt. Gerade kleine 2-Zimmer Wohnungen zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten, da sie sowohl für Singles als auch für Paare äußerst attraktiv sind. Die U-Bahn Fürstenried West (U3) erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten und profitieren damit von einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. HIGHLIGHTS ✔ 33 m² Wohnfläche ✔ 2 Zimmer ✔ Kaufpreis 361.500 € ✔ Aktuelle Nettokaltmiete 1.450 € ✔ Mietrendite ca. 4,81 % ✔ Energieeffizienzklasse C ✔ Nur ca. 5 Minuten zur U-Bahn ✔ Attraktiver Einstiegspreis für eine 2 Zimmer Wohnung ✔ Sehr gute Vermietbarkeit ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Münchner Wohnlage nahe der U-Bahn Fürstenried West (U3) mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. SONSTIGES Diese Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine renditestarke und unkompliziert vermietbare Immobilie in München suchen. Optional unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierung, Vermietung sowie Hausverwaltung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 33 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis361.500 €
Preis pro m²10.955 €
Wohnfläche33 m²
