großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage!
44289, Dortmund
203 m² Wohnfläche•485 m² Grundstück
Adresse
44289, DortmundWohnfläche
203 m²Grundstück
485 m²Preis pro m²
2.655 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Angeboten wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter Wohnlage von Dortmund Sölde. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 203 qm; davon entfallen ca. 149 qm auf die Hauptwohnung und ca. 54 qm auf die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das sonnige Wohn-Esszimmer, welches mit einem gemütlichen offenen Kamin ausgestattet ist. Vom Essbereich aus hat man Zugang in den hellen Wintergarten (Bj 1991; zusätzliche Fläche von ca. 25 qm) und auf die sonnige Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten. Weiter vorhanden sind eine geräumige Küche, ein Arbeit- oder Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Gäste WC. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. OG des Hauses. Dieses beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein gesondertes Ankleidezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang auf den geräumigen Balkon. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Bild der Hauptwohnung ab. Die baulich getrennte Einliegerwohnung beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Dachloggia, 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Im Keller befinden sich derzeit neben einem Hobbyraum / Sauna noch 2 Vorratsräume, eine Waschküche und ein Duschbad. Ohne großen Aufwand kann hier - wie bereits in der Vergangenheit - wieder ein Souterrain-Appartement geschaffen werden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 485 qm und ist liebevoll angelegt; ein Gartenhaus ist vorhanden. Ein gemauerter Außenpool rundet das Bild ab. Am Haus befindet sich eine Garage nebst Abstellraum.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²2.655 €
Wohnfläche203 m²
