Wohnung zum Kauf
45133, Bredeney
3 Zimmer•145 m² Wohnfläche
Adresse
45133, BredeneyZimmer
3Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
3.103 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in exklusiver Lage von Bredeney vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein Höchstmaß an Lebensqualität.Eingebettet in ein gepflegtes, parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand und immergrünen Hecken genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbanem Komfort - nur wenige Schritte vom Baldeneysee entfernt.
Die Wohnanlage umfasst zwei architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhäuser mit lediglich zehn Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.
Die im Jahr 2026 umfassend renovierte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Die großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, eine halboffene Küche sowie 2 Bäder. Die Räume gehen teilweise vom Eingangsbereich und teilweise von dem großzügigen Wohnzimmer ab.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender halboffener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein bodentiefes Schiebeelement schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung.
Frisch renoviert und mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, vereint diese Wohnung Komfort und zeitlose Eleganz. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist - ohne zusätzliche Investitionen, ohne Wartezeit, einfach ankommen und genießen. Lage 1A-Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens - im exklusiven Stadtteil Bredeney, oberhalb der Villa Hügel und in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigem Grün und einer außergewöhnlich ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre, die seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Adressen des Ruhrgebiets zählt.
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Zentrum von Bredeney mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäften, Bäckereien, Boutiquen, Apotheken, Ärzten sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar - vieles sogar fußläufig. Auch die Essener Innenstadt, Düsseldorf sowie der Flughafen Düsseldorf sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Die Lage vereint auf besondere Weise Natur, Freizeit und urbanen Komfort. Der nahegelegene Baldeneysee bietet ein exklusives Freizeitangebot mit Segel- und Yachtclubs, Wassersportvereinen, Tennis- und Golfanlagen sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang des Wassers. Familien profitieren zudem von einem exzellenten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, darunter auch internationale Einrichtungen, sowie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Grashof und die Goetheschule befinden sich in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität - eine Adresse für höchste Ansprüche. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Wellness: Solarium
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.103 €
Wohnfläche145 m²
