Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
47829, Krefeld
•4 Zimmer•121 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
2.603 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072108 Diese charmante Immobilie in Krefeld-Uerdingen stellt eine ideale Option für Eigennutzer dar. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die insbesondere für Ruhesuchende und Familien mit Kindern attraktiv ist. Der stets pflegliche Umgang mit der Wohnung sorgt für einen einladenden Zustand, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Mehrparteienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 121 m². Sie setzt sich aus 4 Zimmern zusammen, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, die sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie genügend Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein praktisches Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für Familienleben. Die Ausstattung der Immobilie umfasst unter anderem eine gut ausgestattete Einbauküche, Jalousien sowie pflegeleichte Laminatböden. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die das Wohngefühl großartig ergänzen. Der größere Balkon auf der zur Rückseite des Hauses gelegenen Seite ermöglicht den Blick in den Gemeinschaftsgarten und bietet einen sicheren Spielbereich für Kinder. Der zweite Balkon gehört zum großen Schlafzimmer und ist nach vorn ausgerichtet. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden, und für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung, der für lediglich 30 € pro Monat übernommen werden kann. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine regelmäßige Hausreinigung sowie ein Winterdienst, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 480 €. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand, und auch das Gebäude selbst, das im Jahr 1975 erbaut wurde, strahlt eine ansprechende Sorgfalt aus. # Ausstattung + In Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Erholung im Freien dank 2 Balkone sowie ein Gemeinschaftsgarten + Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 480 € + familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche, Jalousien und Laminatböden + Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.603,30 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Vorstadtlage in Krefeld-Krefeld Uerdingen bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 898e08d6a7Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²2.603 €
Wohnfläche121 m²
