Wohnung zum Kauf
22763, Ottensen
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
22763, OttensenZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.886 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
1927 wurde dieses 5-geschossige Rotklinker Wohnhaus mit zwei Hauseingängen und Vollkeller in massiver Bauweise erstellt. 2014 hat der Eigentümer die Immobilie in Wohnungseigentum (gemäß WEG) aufgeteilt.Aktuell befinden sich die Wohnungen noch komplett in Besitz einer Familie. Nun wird einem ersten Käufer die Möglichkeit eröffnet, sich in diese wertbeständige Immobilie einzukaufen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre (WE01) und verfügt über drei Zimmer mit ca. 65m². Das Wohngeld wird mit ca. € 350,- inkl. Heizkosten monatlich veranschlagt.
Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt
- 2012 Austausch der Fenster
- 2017 Ausbau des DG komplett in 2017 mit 4 Wohnungen
- 2017 Wärmedämmung und Neueindeckung des Daches
- 2019 Heizung (Gasbrennwertheizung)
- 2022 Komplettsanierung der Wohnung (WE01) Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, nur wenige Meter entfernt vom sog. "alten Gaswerk" in Bahrenfeld mit Designhotel und vielen historischen Gebäuden. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre zentrale und zugleich gewachsene urbane Struktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bus- und S-Bahn-Stationen sind in kurzer Entfernung erreichbar (S-1 und Buslinie 3). Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe sowie die Elbchaussee sind ebenfalls schnell erreichbar und prägen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Eine Reparaturrücklage wurde bislang nicht gebildet, da sich das Haus zu 100% in der Hand einer Eigentümerfamilie befand. Notwendige Reparaturen und die wesentlichen Modernisierungen, wie Dach, Heizung, Fenster wurden sämtlichst in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Die vorhandene Möblierung kann im Bedarfsfall übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.886 €
Wohnfläche65 m²
