Charmante Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit Ost - Süd - Loggia über den Dächern von München
80333, München
104 m² Wohnfläche
Adresse
80333, MünchenWohnfläche
104 m²Preis pro m²
10.279 €/m²Baujahr
1888Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3 - Zimmer-Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt in begehrter Lage der Maxvorstadt. Individueller Grundriss, offenes Wohnkonzept, großzügige Fensterflächen und der Blick über die Dächer der Stadt verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Dachgeschosslage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein helles Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Von der Diele aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine großzügige Wohnküche. Über eine innenliegende Wendeltreppe führt der Weg in den oberen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Ost-Süd-Loggia. Sichtbare Balkenelemente unterstreichen den besonderen Dachgeschosscharme. Ruhig zum Rückgebäude ausgerichtet, eröffnet sich von hier ein eindrucksvoller Weitblick über die Dächer der Stadt bis hin zur Frauenkirche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur neun, überwiegend eigentümerbewohnte Einheiten und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wird noch in diesem Jahr erneuert. In der Wohnung sind bereits größtenteils neue Fenster vorhanden; die Einbauküche wurde 2020 vom Mieter erneuert. Die Visualisierungen im Exposé basieren auf den originalen Gegebenheiten und zeigen die Räume in einer zeitgemäßen Gestaltung. Sie verdeutlichen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Dachgeschosswohnung. Ein Angebot für Käufer, die das Besondere suchen: eine Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit Charakter, Weitblick und urbaner Lage zwischen Maxvorstadt, Schwabing und dem Englischen Garten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Wahrung der Privatsphäre des Mieters.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 104 m² Wohnfläche und wurde 1888 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.069.000 €
Preis pro m²10.279 €
Wohnfläche104 m²
