Entwicklungspotential!
51067, Mülheim - Köln Holweide
•147 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Wohnfläche
147 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
3.598 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus dürfen wir Ihnen eine Immobilie mit Entwicklungspotential anbieten. Während die Flächen im Erd- und Untergeschoss seit Jahren von einer beliebten Biobäckerei für Produktion und Verkauf genutzt werden, erwarten Sie auf den oberen Etagen drei kleinere Einheiten, die auf Grund von Zuschnitt und Größe für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt stehen. Aktuell dient das 1.OG als Büro und Sozialraum der Bäckerei und das 2.OG ist an eine Einzelperson vermietet. Das Dachgeschoss wurde bisher zimmerweise vermietet und ist aktuell bezugsfrei. Während die Einheiten im 1. und 2.OG als ausreichend zeitgemäß einzuordnen sind, besteht im Dachgeschoss deutlicher Handlungsbedarf, auch wenn das Bad bereits erneuert wurde. Die nötigen Investitionen wurden bei der Preisfindung berücksichtigt und erlauben Ihnen zukünftig, deutlich höhere Mieterträge zu erzielen. Der gewerbliche Mieter möchte gerne am Standort festhalten, so dass dieser Mietertrag auf Jahre gesichert sein sollte. Vereinbaren Sie Ihren Termin zur Besichtigung und verschaffen sich Ihren persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.668,45 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 17.53 - Gesamtfläche: ca. 317,06 m² - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 317,06 m² # Lagebeschreibung 1914 nach Köln eingemeindet, hat Köln rechtsrheinischer Stadtteil Holweide sein starkes Wachstum vor allem den großen Industriebetrieben im benachbarten Mülheim zu verdanken. Denn durch den Bau moderner Siedlungen für deren Arbeiter und Angestellte, wurde Holweide seit den 1920er Jahren zu einem beliebten Wohnort. Eines dieser Ensembles, die Märchensiedlung, steht heute unter Denkmalschutz. Nach dem Ende des zweiten Weltkrieges wurde das Stadtbild um zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser erweitert. Einkaufsmöglichkeiten finden die knapp 21.000 Bewohner entlang der Bergisch Gladbacher Straße und darüber hinaus im nahen Mülheim, rund um den Wiener Platz. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Über das Autobahnkreuz Köln-Ost hat man direkte Zufahrt zu den Autobahnen A 3 und A 4. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch drei Stadtbahn- und zwei Buslinien gewährleistet. Der S-Bahnhof ist in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar. Dort fährt die S11 Richtung Bergisch Gladbach ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 233.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95459Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²3.598 €
Wohnfläche147 m²
