Schönes Familiendomizil auf großzügigem Grundstück in Bochum-Stiepel
44797, Bochum
•160 m² Wohnfläche•765 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
765 m²Preis pro m²
4.494 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, geprägt von gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 765 m² großen Eigentumsgrundstück Raum für anspruchsvolles Familienwohnen. Das Haus besitzt durch seine Raumaufteilung einen ganz eigenen Charme und versprüht eine besondere Gemütlichkeit. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Jahre 1935 und wurde im Jahre 1967 durch einen Anbau erweitert. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² präsentiert sich das Domizil als vielseitiger Lebensraum, der gepflegte Substanz mit individuellem Gestaltungspotenzial verknüpft. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Gliederung, wobei der durch die große Fensterfront besonders helle Wohn- und Essbereich (Anbau) das Zentrum des täglichen Lebens bildet. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Schlafräume ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad, die ideale Bedingungen für Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office schaffen. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Kellergeschoss, das neben klassischen Lager- und Wirtschaftsräumen über ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer verfügt. Eine Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Raumangebot ab. Der Werterhalt der Immobilie wurde durch kontinuierliche Instandsetzungen sichergestellt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dach und Heizung sowie der Wasserleitungen in der Küche zwischen 2000 und 2003. Während die Fenster des Anbaus 1996 und 1998 erneuert wurden, datiert die Verglasung in Teilen des Erdgeschosses im Zuge der Raumumgestaltung aus dem Jahr 2015. Das weitläufige Grundstück ist zu jeder Tageszeit besonnt und bietet durch seine Größe eine im Ortsteil Stiepel seltene Privatsphäre und Freiheit bei der Gartengestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²4.494 €
Wohnfläche160 m²
