Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool
22145, Berner Straße,
Hamburg, Rahlstedt
7 Zimmer•250 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22145, Berner Straße, Hamburg, RahlstedtZimmer
7Wohnfläche
250 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.008 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Hamburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in der Berner Straße 52 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.096 m². Das hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet rund 249,5 m² Wohnfläche und verbindet stilvolle Architektur mit gehobenem Wohnkomfort. Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2015 umfassend modernisiert und anschließend durch einen hochwertigen Erweiterungsbau ergänzt. Dabei wurden hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails verwendet. 2013 wurde zudem eine Einzelgarage angebaut. Zusätzlich sind zwei Stellplätze auf dem vorderen Grundstück nutzbar. Highlights der Immobilie: Ca. 249,5 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.096 m² Hochwertige Modernisierung und Erweiterung Großer Outdoor-Pool Moderne und offene Grundrissgestaltung Hochwertiger Innenausbau Zentralstaubsaugersystem Moderne Gas-Zentralheizung Großzügige Terrasse und Gartenlandschaft Einzelgarage Ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Hamburg Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich mit großem Swimmingpool, sonniger Terrasse und gepflegtem Garten - ideal für entspanntes Familienleben und repräsentatives Wohnen. Durch die umfangreichen Modernisierungen verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße technische Ausstattung, moderne Isolierverglasung sowie energetisch optimierte Außenwände und Dachflächen. Das integrierte Zentralstaubsaugersystem sorgt zusätzlich für besonderen Wohnkomfort im Alltag.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.888 €
Preis pro m²4.008 €
Wohnfläche250 m²
