2,5-Zimmerwohnung mit idealer Raumaufteilung, beheizt mit attraktiver Fernwärme
74321, Bietigheim-Bissingen
2.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
74321, Bietigheim-BissingenZimmer
2.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.818 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in Bietigheim-Bissingen, Stadtteil Buch, in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnung mit ansprechendem Gesamteindruck suchen. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Die Diele geht in einen Essbereich über und bildet das verbindende Zentrum der Wohnung. Von hier aus erschließen sich Küche, Badezimmer und die weiteren Wohnräume. Der Wohnbereich ist mit rund 24 m² großzügig dimensioniert und erhält durch die breite Fensterfront eine freundliche, helle Atmosphäre. In Verbindung mit dem Laminatboden entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit Platz für Wohnen und Essen. Herzstück ist der westlich ausgerichtete Balkon mit rund 6,39 m² Fläche. Er erweitert den Wohnraum nach außen und vermittelt mit Blick in das begrünte Umfeld ein besonderes Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer zeigt sich gut geschnitten und verfügt über einen direkten Bezug zum Balkon. Die separate Küche ist als Einbauküche ausgeführt, das Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt die Nutzbarkeit. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung mit Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung, Kabel-/Sat-TV sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Freiplatz-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Energieausweis weist einen Verbrauchsausweis mit 114 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, aus. Die Lage im Stadtteil Buch bietet kurze Distanzen zu wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten und Fernbahnhof sind jeweils ca. 700 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 50 m, das Zentrum ca. 1,9 km. So verbindet sich eine solide vermietete Wohnung mit klarer Raumstruktur, angenehmer Lichtführung und Balkon zu einer attraktiven Kapitalanlage in Bietigheim-Bissingen. # Ausstattung // Heizung: Die Wohnung wird über eine Zentralheizung versorgt; als wesentlicher Energieträger ist Fernwärme angegeben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Der Verbrauchsausweis weist 114 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus. // Gebäude: Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1965 und umfasst drei Etagen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. // Wohnbereich: Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Aufenthaltsraum. Die breite Fensterfront sorgt für eine helle Raumwirkung; der Essbereich fügt sich stimmig in den Grundriss ein. // Balkon: Ein besonderes Merkmal ist der westlich ausgerichtete Balkon mit ca. 6,39 m² Fläche. Er erweitert den Wohnraum und bietet einen Freisitz zum begrünten Umfeld der Anlage. Terrasse oder Gartennutzung sind nicht vorhanden. // Küche: Die separate Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, Arbeitsfläche und Stauraum; die Küche ist gut in Stand gehalten. // Bad: Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Fliesen und die funktionale Anordnung prägen den Raum. // Zimmer: Neben dem Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer. Die Aufteilung mit Diele, Garderobenbereich, Küche, Bad, Wohnen und Schlafen ergibt eine übersichtliche 2,5-Zimmer-Struktur. // Bodenbeläge: Als Bodenbelag ist Laminat angegeben. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt. // Media / Hausgemeinschaft: Zur Ausstattung gehören Kabel-/Sat-TV, Kabelanschluss und Breitbandanschluss. Ergänzend stehen ein Trockenraum sowie Fahrradraum zur Verfügung. // Stellplätze / Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Freiplatz-Stellplatz. Ein Abstellraum ergänzt Nutzbarkeit und schafft zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bietigheim-Bissingen, im Stadtteil Buch, einem Standort, der Wohnqualität mit den Angeboten einer starken Stadt im Großraum Stuttgart verbindet. Bietigheim-Bissingen steht für solide Infrastruktur, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Beruf, Familie und Freizeit angenehm zusammenfinden. Der historische Stadtkern und das Viadukt prägen den Charakter der Stadt; zugleich sorgen Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie eine Vereins- und Kulturlandschaft für hohe Alltagstauglichkeit. Die Umgebung des Hauses zeigt sich als gepflegtes Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung und grünen Außenbereichen. Damit spricht die Lage Paare, Eigennutzer, Familien und Pendler an, die eine gewachsene Umgebung schätzen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Das Zentrum liegt rund 1,9 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind nach ca. 700 m erreichbar. Gastronomische Angebote befinden sich in etwa 250 m Entfernung. Besonders praktisch ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Busanbindung liegt nur ca. 50 m entfernt, der Fernbahnhof ist mit rund 700 m ebenfalls gut erreichbar. Auch für Autofahrer ist der Standort alltagstauglich angebunden; die Autobahn liegt ca. 3,4 km entfernt. Der Flughafen ist mit rund 40 km Entfernung angegeben. Ergänzt wird die Lage durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 200 m Entfernung, die Grundschule in ca. 900 m. Weiterführende Schulen sind ebenfalls erreichbar; die Realschule liegt ca. 1,5 km entfernt, die Hauptschule ca. 7 km und das Gymnasium ca. 7,7 km. So entsteht eine Lage, die urbanen Komfort, angenehmes Wohnen und gute Mobilität verbindet. Kurze Wege, die Nähe zu Nahversorgung und ÖPNV, das grüne Wohnumfeld sowie die Einbindung in eine gewachsene Stadtstruktur verleihen dem Standort eine überzeugende Alltagstauglichkeit und langfristige Qualität.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 7,7 km Flughafen 40 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 3,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1,9 km Hauptschule 7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 167_11Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.818 €
Wohnfläche66 m²
