Altbau-Chance: Rarität inmitten des exklusiven Gärtnerplatzviertels
80469, München
100 m² Wohnfläche
Adresse
80469, MünchenWohnfläche
100 m²Preis pro m²
14.500 €/m²Baujahr
1864Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1864 und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Anwesen wurde 2006 umfassend kernsaniert, wobei auf eine hochwertige Modernisierung geachtet wurde, ohne den erhaltenswerten Altbau-Charakter zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von 100 m² überzeugt die Wohnung durch einen individuellen Grundriss, repräsentative Raumhöhen und eine perfekte Ost-West-Ausrichtung. Ein echtes Highlight ist der terrassenartige Balkon, der nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit saniert, birgt jedoch noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich beispielsweise die Altbaudetails noch perfekt in Szene setzen. Wie so etwas aussehen kann, zeigt die Nachbarwohnung: Bilder hierzu finden Sie als Gestaltungsbeispiel im Exposé. Die Wohnung bietet drei abgeschlossene Räume, welche zum Teil durch eine Durchgangstür verbunden sind. Das solide Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2017. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800 Euro erzielt. - Historisches Juwel: Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahre 1864 - Attraktive Kapitalanlage: Vermietet seit 2017, erzielte Nettokaltmiete: 1.800 €/Monat - Flexibler Altbautraum: Individueller Grundriss mit 3 abgeschlossenen Räumen - Tageslicht Bad: Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Komfortplus: Separates Gäste-WC mit Fenster - Gelungener Kontrast: Aufzug und Balkonkonstruktion im leichten Industrial-Charakter - Lichtdurchflutet: Perfekte Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über - Absolute Top-Lage: Inmitten des begehrten Gärtnerplatzviertels in der Reichenbachstraße Hinweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 100 m² Wohnfläche und wurde 1864 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²14.500 €
Wohnfläche100 m²
